2009 - Condiţii relaxate de creditare, dar fără credite
Brokerii de credite imobiliare consideră că la începutul lui 2009, BNR va reuşi să le impună băncilor
condiţii mai bune pentru creditare. Acest lucru nu înseamnă obligatoriu că vor fi şi clienţi care vor obţine împrumuturi în astfel de condiţii.
IMOPEDIA.ro: Cum a fost anul 2008 pentru bănci?
Claudiu Bud: A fost un an extrem de profitabil din punct de vedere al
creditelor. Volumul de credite acordate a fost în continuă creştere, până în luna octombrie.
IMOPEDIA.ro: Cât de mult au afectat noile norme BNR piaţa creditelor?
Claudiu Bud: Piata creditelor a fost în primul rând afectată de criza de lichidităţi.
Spun acest lucru, deoarece, în ciuda noilor norme, băncile au aplicat extra-condiţii prin care au limitat ele însele accesul la creditare, din lipsă de
fonduri.
IMOPEDIA.ro: Noile norme au afectat şi piaţa imobiliară?
Claudiu Bud: Aş spune că tot criza financiară este cea responsabilă pentru declinul
pieţei imobiliare. În acelaşi timp, însă sunt de părere că piaţa imobiliară
trebuia să se regleze într-un fel sau altul, deoarece preţul nu reflecta
valoarea reală a imobilelor.
IMOPEDIA.ro: Criza financiară de care se tot vorbeşte se simte şi în domeniul bancar din România?
Claudiu Bud: Criza financiară se reflectă mai ales în domeniul bancar. Cred că domeniul
bancar este cel de la care pleacă totul.
IMOPEDIA.ro: Cât de mult a scăzut creditarea?
Claudiu Bud:
Volumele de creditare au scăzut până la zero în unele situaţii, anumite
instituţii financiare oprind complet acordarea de împrumuturi.
IMOPEDIA.ro: Ce categorie a populaţiei a fost cea mai afectată?
Claudiu Bud: A fost afectată întreaga populaţie, dar, ca întotdeauna, cei cu veniturile
mici şi medii sunt cei care în prezent se califică foarte greu sau aproape
deloc la orice tip de credit.
IMOPEDIA.ro: Cum estimaţi că va evolua piaţa?
Claudiu Bud: În luna ianuarie 2009, reprezentanţii ARB vor purta discuţii cu BNR-ul
pentru relaxarea condiţiilor de creditare, însă, personal, cred că, mai întâi, trebuie să se rezolve
problema lichidităţilor, la nivel internaţional. Cu alte cuvinte, dincolo de relaxarea condiţiilor impuse de BNR,
în lipsa liniilor de creditare de la băncile-mamă, multe bănci ar putea avea
condiţii relaxate, să nu acorde credite.
As mai adauga ca se acorda in continuare credite si ca fiind specializati in credite de tip imobiliar, sunt in continuare suficient de multi oameni si oferte de creditare. S-au modificat insa regulile si e preferabil sa fie venit de tip salarial si sa existe un avans intre 15-30% din valoarea tranzactiei. Piata imobiliara si cea a creditelor merg mana in mana. Cred insa ca deblocarea pietei creditelor se va intampla de-abia cand piata imobiliara se va stabiliza cat de cat. Altfel e cam greu sa obtii o finantare de 90% la un apartament vechi, in conditiile in care piata e blocata si chiar cu scaderi masive de preturi, tranzactiile nu se mai intampla.
8 January 2009
