Integrarea europeana a pietei imobiliare s-a petrecut deja

Investitorii au mutat înca o data înaintea politicienilor. Este si cazul dezvoltatorilor imobiliari care au mizat, înca de acum 2-3 ani, pe faptul ca România va deveni parte a Uniunii Europene. Urmarea - au pompat masiv bani în piata autohtona. Care sa fie atunci efectele aderarii la UE? Analistii imobiliari spun ca vom vedea tot mai multe proiecte la scara mare, dezvoltate cu investitii de zeci si chiar sute de milioane de euro. Un alt efect, poate cel mai important, ar fi acela ca inevitabil competitia va conduce la o scadere a preturilor practicate astazi pe piata imobiliara. 2007 va aduce, pe piata locuintelor o oferta superioara de proiecte fata de anul 2006. Mirela Raicu, senior corporate consultant în cadrul companiei Esop, spune ca "aceasta evolutie este fireasca, în conditiile unui cereri ce se prefigureaza a fi echilibrata cu dificultate de oferta în urmatorii 2-3 ani". Este foarte probabil ca "apartamentele economice", adica cele pentru clasa medie autentica, sa nu apara nici în 2007. "Ordinea în care dezvoltatorii abordeaza piata este cea descrescatoare a bugetului. De aceea, primele apartamentele economice vor aparea abia în urmatoarele 12-18 luni", afirma Mirela Raicu. Desi apartamentele vechi reprezinta înca unica alternativa pentru cei cu venituri ceva mai reduse, analistii spun ca pretul acestora va intra pe o panta descendenta. Pentru cele mai multe locuinte vechi, din zonele de margine ale orasului, pretul va scadea cu un procent cuprins între 5 si 15. Însa, "pentru apartamentele situate în zonele mai centrale, tendinta va fi de mentinere si chiar de crestere usoara a preturilor", crede Mirela Raicu. Claudia Dascalescu, senior consultant în cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox, spune ca 2007 va veni cu multe proiecte finalizate în special în zonele de top ale Capitalei. "În pofida lipsei de terenuri disponibile pentru proiecte viitoare, în zonele Primaverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanti si Herastrau, sunt anuntate noi proiecte care vor fi finalizate în 2007 si care vor avea un pret mediu de 3.000 de euro pe metrul patrat", considera Claudia Dascalescu.

Chiriile mari pentru birouri se mentin si anul viitor

"Pentru 2007 nu se anunta modificari ale chiriilor, mai ales pentru birourile de clasa A, chiar daca spre mijlocul anului viitor se vor finaliza câteva proiecte mari de imobile de birouri", se arata într-o analiza de piata a companiei Regatta. Specialistii de aici vorbesc totodata despre o noua tendinta care se va înregistra pe piata româneasca a spatiilor de birouri si anume achizitionarea, înca din faza de proiect, a unor imobile de clasa A de catre fonduri de investitii sau investitori. Sfârsitul anului 2006 este marcat de orientarea vadita a dezvoltatorilor pe calitatea spatiilor de birouri. Piata înca poate absorbi un numar mare de imobile cu conditia ca acestea sa fie construite si dotate la standarde înalte. Desi stocul de spatii de birouri în Bucuresti a ajuns la aproape un milion de metri patrati, cererea depaseste oferta. Mihai Plaesu, senior consultant în cadrul departamentului Birouri al DTZ Echinox, spune ca data aderarii României la Uniunea Europeana nu va reprezenta în sine un moment deosebit pentru piata imobiliara autohtona. "Efectele acesteia s-au vazut înca din urma cu acum doi ani, prin maturizarea destul de rapida a pietei românesti, exprimata de formarea preturilor conform echilibrului dintre cerere si oferta, în special pe segmentul industrial si de birouri al pietei", apreciaza Mihai Plaesu.

Articol integral in Adevarul