Intrat sub protecţia insolvenţei în octombrie anul trecut, ansamblul rezidenţial Asmita Gardens a început să opereze primele reduceri de preţ, sub presiunea recuperării unei părţi cât mai mari din datoria de 110 mil. euro.
Proprietarul complexului de locuinţe a început ieri o care oferă
posibilitatea potenţialilor cumpărători să obţină un voucher în valoare de 5.000 de euro până în data de 17 martie 2012. Astfel, preţul unei garsoniere poate fi redus de la 56.500 euro la
51.500 euro, iar al unui apartament cu două camere de la 87.000 euro la 82.000 euro.
Din calculele realizate de administratorul judiciar al proiectului, compania Euro Insol, rezultă că la un preţ mediu de 1.000 de euro/mp creditorii ar putea obţine din valorificarea activelor circa 53 mil. euro. Adică, Alpha Bank - finanţatorul proiectului, ar trebui să marcheze o pierde de cel puţin 20 mil. euro, iar dezvoltatorii circa 25 mil. euro.
Însă, noile reduceri scad preţul sub 1.000 de euro/mp, situaţie care duce la mărirea pierderii. Practic, o garsonieră de 54 mp vândută la reducere cu 51.500 euro înseamnă un preţ pe metru pătrat de 953 euro, iar în cazul unui apartament cu două camere în suprafaţă de 90 mp preţul redus ar fi de 911 euro/mp. Şi reducerile ar putea continua în contextul în care anul 2012 se preconizează a fi un nou an de ieftiniri, iar presiunea recuperării datoriei într-un timp cât mai scurt nu permite creditorilor o discrepanţă de preţ atât de mare faţă de restul pieţei.
Asmita Gardens mai are la vânzare 28 de locuinţe din prima fază şi 384 de unităţi din faza a doua a proiectului. Administratorul complexului este hotărât să lichideze stocul rămas în circa doi ani, plan care presupune vânzarea a peste 17 apartamente lunar. Un asemenea ritm de vânzări este puţin probabil în situaţia actuală a pieţei, când lunile în care dezvoltatorii vând peste zece locuinţe sunt considerate un record.
Sursa
28 February 2012
