Atunci când vrei să te simți ca acasă, chiar și când ești în vacanță, cea mai bună variantă de cazare este cea de închiriere în regim hotelier. Apartamentele sunt, în general, mai ieftine decât hotelurile și îți oferă libertatea și discreția pe care le pierzi atunci când ești cazat în același loc cu alte câteva sute de turiști. În ultimii ani, cererea pentru acest segment a crescut puternic, motiv pentru care oferta este diversă. Există apartamente tip hotel pentru toate gusturile și bugetele.
Luna august este o perioadă de vârf, pentru turismul autohton. Stațiunile de la mare sunt
ocupate într-un procent impresionant, iar pentru a găsi un loc de cazare, este nevoie de un sejur planificat în avans. Pe segmentul apartamentelor de închiriat în regim hotelier, rezervările au
început cu luni de zile înainte de vacanță.
„Datorită cererii în creștere, oferta pe acest segment este variată, dar numărul proprietăților premium este scăzut. Clienții care apreciază locuința în care s-au cazat sejurul trecut, au făcut rezervări unii dintre ei chiar la finalul sejurului, alții din toamnă, iar o altă parte, din primăvară. Astfel, în lunile de vârf, totul este rezervat”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Andreea Toneș Mardare, broker imobiliare As Estate Constanța.
În ultimii trei ani, apartamentele închiriate în regim hotelier au devenit tot mai căutate
Acest ritm agitat de pe piața închirierilor în regim hotelier este recent: în ultimii trei ani, cererile au fost atât de mari încât s-au construit numeroase proiecte care au avut această destinație finală. Prețurile au ținut cont de această realitate, motiv pentru care tarifele de listă nu sunt neapărat mici.
„Dacă înainte de 2012, turiștii preferau aproape întotdeauna camerele de hotel, situația s-a schimbat radical, între timp. unul dintre motivele pentru care s-a ajuns în acest punct, este ideea că hotelierii practică prețuri exagerate. În plus, în cazul apartamentelor închiriate în regim hotelier, prețul este negociabil, în funcție de durata sejurului, iar clienții care semnează contracte pe o lună, pot primi un discount de 50% din prețul de listă”, explică pentru IMOPEDIA.ro Crina Roman, broker imobiliar Turist Real Estate.
Garsonierele se pot închiria la un preț similar cu apartamentele cu patru camere, dacă sunt poziționate bine
Prețul mai diferă și în funcție de poziționare, raportat la cât de aproape se află de plajă, sau în funcție de numărul de camere și nivelul dotărilor. Din acest motiv, tariful de închiriere a unei garsoaniere poate fi similar cu cel al unui apartament cu patru camere.
„Cea mai ieftină garsonieră închiriată în regim hotelier costă în jur de 75 lei/noapte. Vorbim despre o garsonieră modestă, departe de plajă, cu suprafață redusă și dotări minime. Spre comparație, un apartament cu patru camere care nu are vedere la mare, dar nu se află departe de plajă, se închiriază cu 100 de lei pe noapte, dacă vorbim despre un contract pe patru săptămâni”, explică Andreea Toneș Mardare.
Dar prețul unei garsoniere de închiriat în regim hotelier poate ajunge și la 200 de lei pe noapte, în timp ce prețul unui apartament cu două camere pleacă de la 100 de lei/noapte și urcă până la 300 de lei/noapte. Dar prețurile de listă diferă de prețurile contractate. Clienții apreciază contactul direct cu proprietarul și disponibilitatea acestuia de a lăsa la preț, în anumite circumstanțe.
„După criza economică, toți clienții au devenit foarte atenți cu bugetele lor. Chiar și clienții de lux. Cu toții vânează chilipiruri și sunt dirnici să facă tot ce este necesar pentru a obține un preț cât mai mic. Tocmai de aceea se fac rezervările de la un an la altul, se ține legătura cu proprietarul sau se prospectează permanent piața după noi oferte”, explică pentru IMOPEDIA.ro brokerul imobiliar Crina Roman.
Până acum, anul 2015 a fost unul generos cu întreprinzătorii de pe litoralul românesc. Potrivit datelor oferite de Direcția Județeană de Statistică din Constanța, numărul turiștilor sosiți în primele cinci luni ale acestui an s-a ridicat la 102,5 mii de persoane, în creștere față de aceeași perioadă a anului trecut, când se înregistrau doar 95,9 mii de turiști.
CITEȘTE ȘI:
3 August 2015
