Incetinirea ritmului constructiilor genereaza chirii exorbitante

Amanarea pe o perioada nedefinita sau reducerea ritmului de construire vor atrage imediat o crestere a chiriilor pentru spatiile care intrunesc cumulativ o serie de calitati, precum un amplasament cu acces rapid, facilitati de exceptie si o calitate deosebita a executiei, sustin specialistii de la EuroMetropola.

Potrivit acestora, daca din 2009 piata financiara nu se va stabiliza, exista sanse foarte mari ca proiectele in faza incipienta de dezvoltare (ex: obtinerea autorizatiilor) sa nu se concretizeze.
Finantarea foarte scumpa si garantiile mari solicitate dezvoltatorilor de institutiile de finantare ar putea micsora considerabil stocul de spatii office asteptat pentru anul viitor, reducandu-se astfel si sansele ca oferta sa atinga cererea in 2009, acesta fiind cel mai sumbru scenariu la care se pot gandi consultantii imobiliari in ceea ce priveste piata spatiilor de birouri in 2009.

"Un fenomen deja existent pe piata proiectelor office pe care il vom observa mai des din 2009 este ca dezvoltatorii vor incepe constructia proiectelor abia dupa ce s-au asigurat ca au incheiat un numar important de contracte de pre-inchiriere, o masura de siguranta menita sa le diminueze riscul investitiei. In multe situatii, pre-inchirierea catre companii cu nume sonore le creeaza dezvoltatorilor oportunitatea de a inchiria mai departe la preturi mai ridicate", subliniaza specialistii imobiliari.
Comparativ cu anul precedent, majorarile de pret au fost aproape insesizabile pentru spatiile de clasa A si B, aproximativ 10-15 la suta. Pentru urmatoarea jumatate de an, chiriile vor ramane stabile.
Fenomenul de pre-inchiriere a noilor proiecte office cu un an inainte de finalizarea constructiei a pus la adapost sectorul office pe parcursul anului in curs, dar si in perioada urmatoare, tinand cont de faptul ca majoritatea contractelor de inchiriere au o durata de trei pana la cinci ani.

Pe fondul crizei financiare, s-a observat inca din timpul verii ca multe companii sunt mai retinute in privinta planurilor de extindere a activitatii, in special cele mici pentru care evolutia business-ului propriu este incerta. O cauza importanta a incetinirii ritmului constructiilor este, fara indoiala, restrictionarea creditarii. Atat persoanele fizice, cat si firmele de constructii nu mai pot obtine usor un credit si de aici consecinta abandonarii sau in cel mai fericit caz al stagnarii multor proiecte imobiliare. In acest caz apare avalansa crescanda a pretului chiriilor Pentru o persoana fizica, chiria unui apartament in Bucuresti poate ajunge intre 300 si 500 de euro, iar in cazul firmelor poate sa depaseasca chiar 1000 de euro lunar!