În ţară, apartamente noi au ajuns la 450 de euro metrul pătrat

Criza a ieftinit apartamentele noi în toată ţara, cu procente cuprinse între 15 şi 40%.

Investitorii din toată ţara se căiesc pentru că au decis să investească în imobiliare, respectiv în construcţia de ansambluri rezidenţiale de apartamente.

„Cei mai mulţi dintre dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale de apartamente din Craiova se află în pragul falimentului. Preţurile la apartamentele noi sunt mai mici cu aproximativ 30% faţă de anul trecut, iar vânzările sunt aproape inexistente.

Mulţi dezvoltatori nu mai pot termina ce au început să construiască, alţii au scăzut preţurile pentru a mai putea pune mâna pe ceva lichidităţi. Dar clienţii se lasă aşteptaţi", ne-a spus Florin Curcan, agent imobiliar în cadrul agenţiei imobiliare CDC Imobiliare.  

Spre exemplu, într-un cartier de locuinţe de pe lângă fabrica Ford, un apartament care se vindea anul trecut cu 80.000 de euro, acum costă 50.000-55.000 de euro.

„Estimăm că până la sfârşitul anului preţurile la apartamentele noi se vor mai micşora cu cel puţin 15%", a concluzionat Florin Curcan.  

Şi apartamentele noi din Timişoara s-au ieftinit. „Faţă de anul trecut, în această perioadă, apartamentele noi pot fi cumpărate cu 15-20% mai ieftin", ne-a spus Aurel Vid, directorul agenţiei imobiliare Sovida. Cele mai multe ansambluri rezidenţiale de blocuri sunt dezvoltate în Calea Lipovei. Aici un apartament de două camere costă acum în jur de 60.000 de euro, în timp ce, anul trecut, pe acelaşi apartament clientul plătea aproximativ 70.000 de euro. Chiar şi aşa, clienţi nu sunt. „Nu am încheiat nici o tranzacţie cu apartamente noi, în ansambluri rezidenţiale, în acest an. Clienţii sunt foarte nehotărâţi, probabil că nu ştiu cum vor evolua preţurile", a precizat Aurel Vid.  

Cele mai mari scăderi de preţ la apartamentele noi se înregistrează pe piaţa imobiliară din Cluj. Aici, comparativ cu anul trecut, în 2009 preţurile la apartamentele noi au scăzut cu aproximativ 40%, în unele cazuri şi mai mult. „Chiar dacă preţul este mai mic, de la 1.450 de euro metrul pătrat anul trecut la aproximativ 900 de euro metrul pătrat construit, în prezent, cumpărători nu prea mai sunt. Vânzările sunt mai mici cu 60% anul acesta, comparativ cu perioada similară a anului trecut", ne-a spus Alexandru Caba, project manager al agenţiei imobiliare Casa Pitas.

În ansamblurile mai bine poziţionate, mai aproape de centrul Clujului, preţul la metrul pătrat construit este de 840 de euro, cu tot cu TVA de 5%, iar la periferie preţul ajunge la 550 de euro. „În maximum două-trei luni, piaţa se va stabiliza, adică se va ajunge ca în zone precum Apahida, Floreşti apartamentele să aibă un preţ de 450 de euro plus TVA", a precizat Caba.  

Nici Iaşiul nu iese din tipar, criza economică micşorând preţurile cu 30%, comparativ cu anul trecut, la apartamentele noi. „Dacă ne raportăm la euro, preţurile sunt mai mici cu aproximativ 30%, dacă ne raportăm la leu, preţurile sunt aproximativ la fel, ţinând cont de aprecierea monedei europene", ne-a spus Dan Mihoci, administrator asociat în cadrul agenţiei imobiliare Casa Ta. Astfel, s-a ajuns ca în cartiere de blocuri noi, în zone cum sunt Păcurari, Tătăraşi, metrul pătrat construit de apartament să coste, în această perioadă, 800-900 de euro, în timp ce anul trecut costa 1.100-1.200 de euro. Vânzările de apartamente noi sunt mai mici decât în 2008 cu aproximativ 60%. Clienţii care au bani, dar nu vor încă să cumpere şi mai aşteaptă, au toate motivele să o facă. „Preţurile la apartamentele noi vor mai scădea pe parcursul acestui an cu încă aproximativ 20%", a mai spus reprezentantul Casa Ta.  

Cei care vor să facă o investiţie în apartamente noi, la malul Mării Negre, în această perioadă, vor plăti mai puţin cu până la 30%, comparativ cu anul 2008. „Dezvoltatorii din Constanţa nu mai ştiu ce să facă pentru a vinde apartamentele, unii apelează la rate, unii mai vând şi locuinţele la roşu, dar larga majoritate au scăzut şi preţul. Anul acesta preţurile la apartamentele noi sunt mai mici cu 20-30% decât anul trecut", ne-a spus Ioan Ududec, directorul agenţiei imobiliare Elion.

Astfel s-a ajuns ca preţul de pornire al apartamentelor noi în Constanţa să fie de 900 de euro metrul pătrat. Cei care aleg să vândă apartamentele în faza de roşu, nefinisate, percep preţuri de 750-800 de euro metrul pătrat. Situaţia nu se va stabiliza curând, întrucât previziunile arată alte scăderi până la sfârşitul lui 2009.