  |
|||
Prima oferita anual de stat face afacerea mai atractiva catre finele anului Prima intrata pe piata, Raiffeisen Banca Pentru Locuinte asteapta anul viitor inca doi competitori. Pana atunci, vrea sa atraga in sistem municipalitatile, sindicatele, societatile de constructii si brokerii de asigurare. Prima anuala acordata de stat persoanelor fizice in sistemul de economisire-creditare pentru sistemul locativ face ca acesta sa fie foarte atractiv doar pentru economii individuale cu valoare mica. In conditii de dobanda efectiva mai buna decat la un credit bancar clasic, finantarea poate sustine constructia unei case doar dupa o perioada lunga de economisire. Pe termen scurt, un plasament individual cu ramdament foarte bun va trebui sa fie insa de mica valoare si nu va putea sustine decat actiuni de amploare redusa in domeniul locativ (reparatii, renovari). Finantarea unor proiecte de valoare mai mare este totusi posibila, daca mai multe persone se asociaza. Potentialul a fost intuit de Raiffeisen Banca Pentru Locuinte (RBL), deocamdata singurul actor al pietei, care intentioneaza sa extinda functionalitatea sistemului. "Anul viitor, vom incerca sa atragem municipalitatile in diferite proiecte derulate cu asociatiile de proprietari, care vor putea obtine finantari pentru consolidari ale blocurilor, pentru contorizare ori pentru alte lucrari comune de reparatii", ne-a declarat Ionut Costea, presedintele bancii. Potrivit afirmatiilor sale, alte intelegeri ar putea fi incheiate cu sindicatele care intentioneaza sa construiasca locuinte pentru membri. In plus, daca reglementarile BNR vor fi modificate anul viitor pentru a permite acest lucru, in sistem ar putea fi incluse si societatile de constructii si dezvoltare imobiliara. Deocamdata, RBL isi extinde forta de vanzari acceptand intermedierea brokerilor de asigurare care, potrivit lui Costea, sunt interesati de aceasta piata. Produsele de economisire-creditare pentru domeniul locativ sunt in lei si presupun o perioada minima de economisire, urmata de acordarea unui credit cu dobinda fixa. Pe durata economisirii, statul plateste o prima de 30% din depunerile anuale, dar care nu poate depasi un salariu lunar mediu brut pe economie. Prima maxima, de 8,1 milioane de lei, se poate deci obtine la o suma depusa de 27 milioane de lei. Randamentul astfel obtinut este de peste 30%. Pentru sume mai mari, contributia statului ramane aceeasi, deci randamentul plasamentului scade. Pentru a beneficia de prima de la stat, banii trebuie utilizati obligatoriu pentru constructia, achizitia sau renovarea locuintei. Cum prima de stat poate fi obtinuta indiferent de perioada in care incepe economisirea, cele mai multe contracte se incheie catre finele anului. "In tarile Europei Centrale, in ultima parte a anului se realizeaza intre 10% si 40% din valoarea contractata", spune Hans Jurgen Ruble, vicepresedintele RBL. La sfarsitul perioadei de economisire, clientul primeste un credit egal cu suma economiilor. Dobanda la imprumut este fixa (6% pe an), in timp ce pentru sumele atrase, RBL plateste 3%. Oana Osman |
25 November 2004
