In Romania se locuieste mai scump ca in Polonia

Desi romanii castiga mai putin, casele si creditele costa mai mult

Desi cererea de locuinte este masiva, numaratorile arata ca, pana in 2008, in Romania se vor da in folosinta doar 7.000 de noi apartamente si vile. Preturile de vanzare ale acestora, perfect aliniate cu cele europene, uita insa ca se impun pe o piata unde salariul mediu net este de circa 200 de euro, iar sistemul de creditare este excesiv de scump. Spre exemplu, pentru cumpararea unei locuinte, o familie din Polonia foloseste aproximativ 18% din veniturile sale, in vreme ce in Romania o familie blocheaza in acelasi scop peste 70% din venituri, deci peste limita admisa de bancheri.
In prima parte a anului, pe piata romaneasca s-au livrat nu mai mult de 100 de apartamente noi, majoritatea fiind amplasate in cladiri mici, drept care clientela vizata a fost cea cu venituri peste medie. Situatia nu este cu mult diferita nici in ce priveste complexurile de vile. „In primele 6 luni ale anului au fost livrate mai putin de cateva sute de unitati, dar pentru viitor au fost anuntate proiecte cu cel putin 150 de unitati fiecare”, spun specialistii Colliers International.
Spre deosebire de Romania, in unele tari din Europa de Est, investitiile de acest gen nu mai sunt o noutate. In capitala Poloniei, Varsovia, care are o populatie cu 15% mai mica decat cea a Bucurestiului, s-au livrat, incepand cu 2001, peste 60.000 de apartamente, dintre care 12.500 numai anul acesta.

Avem case mai scumpe

La noi, pretul pe metru patrat pentru un apartament care doar scriptic se adreseaza segmentului mediu, se situeaza intre 1.100-1.800 euro. „In Polonia, preturile constructiilor noi oscileaza intre 850-1.400 euro/mp. Desi sunt foarte apropiate ca nivel, sa nu uitam ca pe piata lor puterea de cumparare este mult mai mare. Venitul lunar mediu brut in Polonia este de aproximativ 580 euro, in timp ce in Romania este de 273, deci mai putin cu 50%. Si cat de departe suntem fata de nivelul venitului mediu din UE, respectiv 2.335 euro”, a declarat Alexandru Petrescu, managing partner in cadrul ESOP.

Creditul, un vis pentru romanii cu venituri medii

Pe langa faptul ca preturile sunt mai mici, si sistemul de creditare din Polonia este cu mult mai avantajos. Bancherii polonezi finanteaza 80% si se ajunge uneori la 100% din valoarea unei locuinte, iar rata anuala a dobanzii este cuprinsa intre 3-5%. Spre deosebire de acestia, bancile romanesti finanteaza cel mult 75% din valoarea investitiei, iar dobanda la imprumuturile in euro (n.r. - acum si mai putin accesibile) este cuprinsa intre 7-10%. Practic, o familie care castiga 546 euro lunar, adica echivalentul a doua salarii medii brute, nu poate accesa un credit ipotecar, intrucat gradul de indatorare (rata lunara aferenta creditului imobiliar/ipotecar) se apropie de 70%, limita impusa de banca centrala fiind de 35%.

Dobanzi inca mari la imprumuturi
Tara Venit lunar Pret/mp Pret Rata lunara Dobanda Total Grad indatorare

familie (euro) locuinta totala plata final lunara
Polonia 578+578 900 45.000 205 15.334 60.334 18%
Romania 273+273 1.200 60.000 377 45.336 105.336 69%
Sursa: ESOP. Ratele lunare sunt calculate folosind sistemul de rate fixe, nu capital fix.

Preturile sunt valabile pentru o locuinta de 50 mp

Cat trebuie sa castigi ca sa-ti permiti un credit

Valoare casa Rata Venit necesar Total cost locuinta
30.467 euro 191 euro 1.911 RON (546 euro) 53.317 euro
41.850 euro 263 euro 2.625 RON (750 euro) 73.238 euro
58.590 euro 368 euro 3.670 RON (1.050 euro) 102.533 euro
69.750 euro 438 euro 4.3750 RON (1.250 euro) 122.063 euro
Sursa: ESOP. Variantele prezentate respecta limita maxima de indatorare admisa, respectiv 35a. Valorile sunt valabile pentru un credit luat pe 20 de ani, avans 25a si o rata a dobanzii de 8a. Costul total al locuintei curpinde avansul dat, precum si ratele, inclusiv dobanda, platite bancii vreme de 20 de ani.

Locuintele noi se vand pe bani grei

Viitoarele proiecte rezidentiale nu se anunta deloc a fi mai accesibile. In cartierul bucurestean Baneasa, care va fi cel mai mare proiect imobiliar din Europa Centrala si de Sud-Est, cel mai ieftin apartament costa 181.500 euro fara TVA. La fel, Central Residential Park, proiectul ce va livra pe piata bucuresteana circa 430 de apartamente, promoveaza preturi care pleaca de la 100.000 euro fara TVA. De asemenea, vilele nou-construite pretuiesc minimum 130.000 euro, cum este cazul ansamblului Sydney Residence din localitatea Tunari, la care se adauga si TVA.