In razboiul
spatiilor comerciale - Chiriasii vor deveni proprietari fara sa li se
recunoasca dreptul de catre notari si judecatori
ADEVARUL -
22. 04. 2003 |
 |
Legea 550 - privind vanzarea spatiilor
comerciale - va scoate proprietari pe banda rulanta, fara ca notarii si
judecatorii de la Cartea Funciara sa le recunoasca acest drept. Actul
normativ, intrat in vigoare la sfarsitul anului trecut, abiliteaza
Consiliile Locale din cele sase sectoare ale Capitalei sa vanda spatiile
comerciale din patrimoniul Primariei Municipiului Bucuresti.
In conditiile in care acestora nu li s-a transferat dreptul de proprietate,
ci numai dreptul de vanzare conferit de Legea 550, reprezentantii
primariilor nu vor putea incheia acte de vanzare-cumparare si nici nu vor
putea institui ipoteci (in cazul vanzarii in rate) la notari, intrucat nu au
calitate de proprietari. In cazul in care se vor incheia, totusi, astfel de
acte, ele nu vor fi luate in consideratie pentru intabularea in Cartea
Funciara.
In mod cel putin ciudat, reprezentantii Administratiei Publice Locale au
gasit cai originale de rezolvare a problemei. Directorul general al
Administratiei Fondului Imobiliar (AFI), Luminita Mihutu, sustine ca
primariile de sector au calitate de proprietari. "Spatiile comerciale
apartin Ministerului de Finante care, in calitate de proprietar, a abilitat
Consiliile Locale sa-i vanda proprietatile. Prin Legea 550, primariile de
sector au capatat calitatea de proprietari ai spatiilor comerciale".
Afirmatiile sale sunt insa contrazise de o nota pe care domnia sa a trimis-o
la fiecare sector in parte si in care se specifica negru pe alb ca "datorita
aplicarii Legii 10 pe 2001, unele spatii pot trece din patrimoniul Primariei
Municipiului Bucuresti in proprietatea altor persoane". La randul sau,
primarul sectorului 1, Vasile Gherasim, ne-a declarat ca intabularea la
Cartea Funciara se poate face pe baza chitantei fiscale de cumparare a
spatiului si, eventual, a terenului, intrucat au mai existat astfel de
cazuri. Notarul Carmen Marilena Popa ne-a declarat:
"Transferul dreptului de proprietate nu se poate face pe baza unui act
financiar. Cu atat mai mult, la judecatorii nu se intabuleaza nimic pe
factura fiscala, ci pe baza actelor autentificate la notariat".
Daca, printr-un viitor act normativ, nu se va transfera dreptul de
proprietate asupra spatiilor comerciale primariilor de sector, chiriasii vor
deveni proprietari fara drept de proprietate recunoscut de lege.
De altfel, Legea 550 a mai scos la iveala si afacerile care din 1997 s-au
facut cu spatiile comerciale.
Ca sa ocoleasca licitatiile, apropiatii functionarimii din Primaria
Capitalei au inchiriat spatiile doar pe baza unor fise de calcul sau,
culmea, a unor procese verbale de ocupare abuziva. Mai mult, recent a iesit
la iveala si dosirea a nu mai putin de 1.500 de spatii comerciale pentru
care primarii de sector au primit cereri de cumparare fara ca acestea sa
figureze pe listele transmise de Administratia Fondului Imobiliar.
Maria MANOLIU
|
