În prima jumătate a anului stocul de spaţii industriale din Bucureşti a ajuns la 590.000 mp

In primul semestru din 2008 dezvoltatorii au fost incurajati de tendinta ascendenta a activitatii de inchiriere inregistrata in ultimii ani, sustinuta in principal de catre operatorii de logistica si detinatorii de spatii comerciale de mari dimensiuni, finalizand spatii moderne, majoritatea construite la cerere. Proiectele finalizate in primul semestru din 2008 au contribuit la cresterea stocului de spatiil industriale, care in prezent este estimat la aproximativ 590.000 mp. Spatiile industriale nou construite in prima jumatate a acestui an au avut dimensiuni medii si mari, intre 10.000 mp si 20.000 mp, fiind localizate cu precadere in zona de vest a Bucurestiului, de-a lungul autostrazii A1 si in zona limitrofa nord-vestica a orasului.

In prima jumatate a anului, cererea pentru proiectele industriale a provenit in special de la companiile care au solicitat spre inchiriere spatii cu suprafete medii de pana la 10.000 mp. Cererea crescuta a prevalat pentru proiectele industriale situate in partea de vest a Bucurestiului, in mod deosebit pentru cele situate de-a lungul autostrazii A1. Insa in ciuda acestui fapt, dupa o infuzie importanta de capital inregistrata in ultimii doi ani pe acest segment, in semestrul 1 din 2008 nu s-a incheiat nici o tranzactie de investitii cu spatii industriale.

Avand in vedere dezvoltarea actuala a infrastructurii si concentrarea geografica a proiectelor comerciale, cea mai solicitata zona a ramas vestul Bucurestiului. Totusi o parte din chiriasi au luat in considersre optiunea de a inchiria spatii in nord-estul orasului, deoarece proiectele de infrastructura propuse vor spori atractivitatea acestei zone.

Nivelul chiriilor pentru spatiile industriale moderne a ramas relativ stabil in primul semestru din 2008. Chiriile medii solicitate pentru aceste spatii variaza in prezent intre 4,0-5,0 Euro/mp/luna in zona de vest si pana la 5,5 Euro/mp/luna in zona de nord, in timp ce in celelalte zone chiriile variaza intre 3,5-4,0 Euro/mp/luna.

Companiile care inchiriaza pentru perioade lungi suprafete mai mari de 10.000 mp localizate in partea de vest a Bucurestiului beneficiaza de un nivel mai redus al chiriei care variaza intre 4,0-4,5 Euro/mp/luna. Chiria lunara pentru spatiile industriale cu refrigerare variaza intre 8-12 Euro/mp. Costurile de intretinere variaza intre 0,5-0,7 Euro/mp/luna, inregistrand un trend ascendent datorita cresterii costurilor utilitatilor si a taxelor legate de proprietate.

Spatii industriale moderne noi vor fi finalizate si in zonele nord-estice si estice ale Bucurestiului, cu precadere de-a lungul autostrazii A2, avand in vedere ca dezvoltatori importanti, precum Immo Industry Group, au achizitionat terenuri pentru a construi proiecte logistice extinse. Se estimeaza ca in 2009 fazele urmatoare de dezvoltare ale proiectelor din vestul Bucurestiului vor spori semnificativ oferta de spatii industriale. Realizarea proiectelor de infrastructura propuse in partea de sud a orasului (ex. noul aeroport) va impulsiona dezvoltarea acestei zone ca urmare a suprafetelor suplimentare de teren ce vor deveni disponibile pentru dezvoltari imobiliare.

Proiecte industriale semnificative propuse pentru livrare in Sem 2 2008-Sem 1 2009
Proprietate Dezvoltator/ Proprietar Zona Suprafata (mp)
ProLogis Park -Faza II ProLogis Vest 56.000
Equest Logistic Centre Equest Vest 18.000
Chitila Logistics Park UBM Development Nord-Vest 20.000
NordEst Logistic Park European Future Group Nord-Est 19.300
Sursa: Atisreal Romania

Nivelul chiriilor solicitate pentru spatii industriale
Zona Tipul cladirii Euro/mp/luna
Nord/Vest Nou 4,50-5,00
Nord/Vest Vechi 2,50-3,50
Sud Nou 3,50-4,50
Sud Vechi 2,50-3,50
Est Nou 3,50-4,50
Est Vechi 2,50-3,50
Sursa: Atisreal Romania

Selectie tranzactii industriale semnificative de inchiriere incheiate in sem. 1 2008
Companie Proiect Suprafata* (mp)
Delamode Cefin Logistics Park 11.300*
Dumagas Transport Mercury Logistic Park 10.240
Centrum Logistics ProLogis Bucharest 8.300
General Food Services Equest Logistic Centre 3.300
Nardo Equest Logistic Centre 3.300
Enigma Trading Nord Est Logistic Park 3.068
Miniblu A1 Business Park 2.460*
IT Genesys Distributie A1 Business Park 1.600*

* spatii de birouri incluse
Sursa: Atisreal Romania