Valoarea tranzactiilor imobiliare de pe piata romaneasca a fost in primele trei luni ale anului de circa 450 milioane de euro, potrivit calculelor Mediafax, ceea ce
reprezinta mai mult de jumatate din nivelul raportat pentru intreg anul trecut, de 740 de milioane de euro. Valoarea totala a fost calculata atat pe baza preturilor de achizitie dezvaluite de
parti in majoritatea cazurilor, cat si pe baza estimarilor unor surse din piata, pentru proiectele S-Park si Victoria Park. Cea mai importanta tranzactie din prima parte a acestui an a fost
achizitia centrului comercial Polus Constanta de catre fondul austriac Immoeast, care a anuntat ca va plati companiei Trigranit Holding 185 milioane de euro, printr-un contract de tip "forward
purchase", in mai multe etape.
Fondul austriac a fost, de altfel, si cel mai activ investitor imobiliar din acest an, fiind implicat in patru dintre cele zece tranzactii incheiate in acest an. Alte doua proiecte cumparate de
Immoeast sunt parcurile de afaceri S-Park si Victoria Park din Bucuresti. S-Park, dezvoltat in apropiere de Piata Presei de catre Primavera Development, a fost achizitionat cu aproximativ 90 de
milioane de euro, la un randament de 6,9%. Pentru Victoria Park, dezvoltat de firma belgiana Liebrecht & wooD in apropierea aeroportului Baneasa, Immoaest a convenit un pret de circa 60 de
milioane de euro. Immoeast a mai investit 60 de milioane de euro pentru a dobandi 25% din actiunile grupului de dezvoltare imobiliara Adama Holding Public, care a programat in Romania
investitii evaluate la 600 milioane de euro. Pe langa aceste afaceri, in primele trei luni ale anului au fost incheiate mai multe tranzactii de dimensiuni mai reduse.
Compania Miller Development, parte a grupului englez Miller Group, cu activitati in domeniul imobiliar, a achizitionat de la firma brasoveana Temvar centrul comercial Magnolia Center din
Brasov, pentru circa 20 milioane euro. Un alt investitor inregistrat in Marea Britanie, fondul de investitii City Capital Property Limited, a cumparat de la compania M&C Development la
inceputul lunii ianuarie, cladirea de birouri in care isi are sediul operatorul de servicii de comunicatii prin cablu UPC Romania. Valoarea tranzactiei a fost de circa 10 milioane euro, iar
randamentul investitiei a fost de 7,4%. Tot pe segmentul birouri, la sfarsitul lunii martie, institutia financiara elena Piraeus Bank a cumparat, prin intermediul diviziei Trieris Real Estate
Management, o cladire de birouri din Bucuresti pentru suma de cinci milioane de euro. Si pe piata hotelurilor au fost inregistrate doua transferuri in acest an. Compania israeliana Atlas
Estates a preluat Hotelul Golden Tulip de pe Calea Victoriei din Bucuresti pentru 20 milioane de euro, iar firma Metis Capital, tot din Israel, a achizitionat Hotelul Cerna din Capitala odata
cu preluarea firmei Finit Investment & Development, pentru 2,6 milioane de euro. Pe piata spatiilor industriale s-a inregistrat o singura tranzactie, compania germana de transport
Transalkim cedand fondului de investitii Eastern European Property Fund Limited un proiect imobiliar care cuprinde spatii de depozitare si de birouri amplasate in apropiere de Bucuresti, pentru
3,95 milioane euro. (Mediafax)
Sursa13 aprilie 2007
