În lipsă de cumpărători, cele mai fierbinţi pieţe imobiliare europene continuă să scadă

Criza creditelor ipotecare cu grad ridicat de risc se face resimţită tot mai acut pe pieţele imobiliare europene. Analiştii sunt de părere că preţurile caselor din zona euro vor înregistra anul acesta o creştere de doar 4,9%, în comparaţie cu 7,6%, în 2006. Cea mai afectată ţară europeană pare să fie însă Marea Britanie, unde nici locuinţele de lux nu-şi mai găsesc cumpărători.

Chiar dacă piaţa imobiliară europeană se află într-o stare mai bună decât cea americană, costurile ridicate de creditare şi înăsprirea condiţiilor pentru acordarea de împrumuturi ipotecare gonesc cumpărătorii de locuinţe. Analiştii de la Barclays Capital sunt de părere că, în unele zone din estul Europei, preţurile locuinţelor vor experimenta scăderi de până la 10%.

În capitala letonă Riga, apartamentele s-au ieftinit în ultimele cinci luni ale acestui an cu 12%. Asta, după ce, în urmă cu un an preţurile urcaseră cu peste 100%. Nici spaniolii nu se mai înghesuie să-şi achiziţioneze noi locuinţe.

După mai bine de 10 ani de boom imobiliar, preţurile caselor din Spania sunt în scădere. Rata de creştere a ajuns la doar 0,3%, în al treilea trimestru al acestui an, cel mai mic nivel din anul 2000 până în prezent.

În Spania, oferta de locuinţe este mai mare decât cererea

În 13 dintre cele 50 de provincii ale ţării, casele s-au ieftinit cu până la 3,2%. Analiştii sunt de părere că există cerere doar pentru 500.000 de noi case, în condiţiile în care media anuală de construcţie de noi locuinţe a ajuns la 800.000. Pe piaţa imobiliară irlandeză, casele au fost cu 1,9% mai ieftine decât în aceeaşi perioadă a lui 2006.

Previziunile sumbre legate de disponibilizările masive şi micşorarea bonusurilor acordate bancherilor londonezi au redus rata de creştere a preţurilor caselor de lux din Marea Britanie.

Dacă anul trecut preţul caselor a urcat cu 34%, luna trecută s-a înregistrat cea mai scăzută rată de creştere din ultimii doi ani, de doar 0,3%.

Companiile din districtul financiar al Londrei, City, şi-ar putea reduce forţa de muncă cu până la 6.500 de angajaţi, iar anul acesta bonusurile bancherilor vor fi cu 16% mai mici.

În ultimii doi ani, cea mai mare partea a banilor primiţi de bacheri ca bonusuri au fost investiţi în imobiliare, lucru care a alimentat creşterea cererii de case în cartiere londoneze de lux ca Chelsea, Kensington şi Notting Hill, zone renumite pentru notorietatea locatarilor, ca magnatul indian al oţelului, Lakshmi Mittal, sau rusul Roman Abramovici. Proprietăţile londoneze de lux sunt de altfel cele mai scumpe din lume.

Preţul caselor de lux din Marea Britanie stagnează

Grupul britanic de brokeraj Knight Frank estimează că anul viitor doar două miliarde de lire sterline vor fi investite în achiziţii de case, în comparaţie cu 5,5 miliarde de lire sterline, în 2006.

În plus, lipsa investiţiilor va restricţiona rata de creştere a preţului caselor de lux la doar 3%, în 2008, mai puţin de o zecime din câştigul de anul acesta. Pentru casele cu preţuri peste 5 miliarde de lire sterline, rata medie de creştere va fi probabil de 8%, anul viitor, în comparaţie cu 34%, anul acesta.

În ansamblu, în Marea Britanie, preţurile caselor vor creşte estimativ tot cu 3%, ceea ce reprezintă mai puţin de jumătate din câştigul pe anul acesta, de şapte procente.