În Capitală, investiţiile în proiectele de birouri au scăzut cu 14% în 2008

Nivelul chiriilor a ajuns la 26 de euro/mp/lună în zonele centrale din Bucureşti

Cei mai mulţi investitori de pe acest segment sunt britanicii, nemţii şi grecii

Oferta de spaţii de birouri din Bucureşti de clasa A şi B a depăşit nivelul de 1,15 milioane de metri pătraţi la sfârşitul anului trecut. Deşi stocul de clădiri de birouri din Capitală este încă redus faţă de alte capitale din Europa Centrală şi de Est, anul trecut au fost livraţi aproximativ 250.000 de metri pătraţi de astfel de spaţii, atingând un nivel comparabil cu cel din Varşovia, conform celui mai recent studiu al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

Totodată, cele mai multe proiecte livrate anul trecut, în proporţie de 44% sunt localizate în zona de nord, dar s-a creat un interes şi pentru dezvoltarea de proiecte office în zona de vest şi centru-vest, unde proporţia de spaţii de birouri livrate a fost de 13,6%.

„În ciuda nivelului de dezvoltare şi al numărului reprezentativ de proiecte anunţate a fi livrate pentru 2008, rata de neocupare se situează la un nivel de sub 1% pentru zonele centrale şi de aproximativ 3% pentru zona de nord", se mai arată în studiu. Pentru perioada 2009 - 2010, sunt planificate a fi livrate zece mari proiecte, care în total vor aduce pe piaţă 432.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri. Dintre acestea, Global City şi Floreasca Business Park urmează să fie finalizate în acest an. Dintre clădirile livrate în 2008, majoritatea sunt construite de investitori români: B.O.B. Tower, Rams Business Park, Bucharest Tower Center şi Nord City Tower.

Chiria lunară pentru un loc de parcare subteran ajunge la 150 de euro

În ceea ce priveşte costurile de închiriere, acestea au urmat un trend ascendent pe parcursul anului trecut, înregistrându-se astfel cel mai înalt nivel din ultimii zece ani. Chiria lunară pentru un metru pătrat a ajuns la 26 de euro, în cazul spaţiilor de birouri din zonele ultracentrale.

Pentru un loc de parcare subteran nivelul de închiriere a fost cuprins între 120 şi 150 de euro pe lună, iar în cazul locurilor de parcare exterioare, chiria varia de la 90 la 110 euro pe lună. În zona Băneasa-Pipera, chiriile sunt ceva mai mici: 75 - 90 de euro/lună pentru un loc de parcare subteran şi 50 - 70 euro/lună pentru unul suprateran.

Totodată, realizatorii studiului spun că anul trecut au fost investiţi aproximativ 990 de milioane de euro, din care doar 7,7% în proiectele de birouri, ceea ce înseamnă o scădere abruptă comparativ cu nivelul anilor 2007 şi 2008, când investiţiile în acest segment reprezentau 21,5% din totalul investiţiilor pe piaţa imobiliară. Cei mai activi investitori sunt străinii, în special britanicii, nemţii şi grecii. (A.G.)