Împrumuturile pentru case iau avans

Începând cu luna mai, înainte de lansarea programului „Prima Casă", creditele ipotecare au revenit pe creştere.

Conform datelor Băncii Naţionale a României, împrumuturile imobiliare şi-au reluat tendinţa de creştere, pe fondul sezonalităţii sectorului construcţiilor.

Bancherii se aşteaptă la continuarea procesului de dezgheţare a finanţărilor pentru case, impulsionat de scăderea dobânzilor şi de lansarea programului „Prima Casă".

Soldul creditelor ipotecare acordate de instituţiile de credit populaţiei şi agenţilor economici s-a majorat în lunile mai şi iunie cu aproape 200 de milioane de euro, după ce în fiecare din primele patru luni ale anului s-au înregistrat scăderi.

Contractarea creditelor ipotecare în primele luni de criză a fost rezultatul firesc al îngheţului activităţii de creditare, în condiţiile intensificării puternice a crizei financiare şi economice, ceea ce a determinat şi o ajustare masivă a preţurilor imobilelor, principala garanţie în cazul unui împrumut ipotecar.

În contrast, creditele de consum contractate de clienţii băncilor au înregistrat o evoluţie ascendentă în primele patru luni din 2009, soldul total majorându-se cu aproximativ 55,4 milioane de euro, până la 17,6 miliarde de euro. În iunie însă, tendinţa s-a inversat, astfel încât creditele destinate consumului s-au redus cu peste 100 de milioane de euro, ca urmare a prăbuşirii finanţărilor în lei.

Dobånzile, în scădere

Bancherii pun evoluţia încurajatoare a împrumuturilor destinate investiţiilor imobiliare din ultimele luni pe seama efectelor benefice ale măsurilor luate de Banca Naţională, de scădere a dobânzilor şi de suplimentarea de lichidităţi. În acelaşi timp, băncile se pot refinanţa mai ieftin şi de pe pieţele externe, ca ur-mare a îmbunătăţirii indicatorilor de risc aferenţi României.

În aceste condiţii, majoritatea instituţiilor de credit au scăzut dobânzile pentru creditele ipotecare până la niveluri de 7-8 procente pe an, în cazul finanţărilor în euro, la care se adaugă comisioanele aferente. „Măsurile adoptate de BNR s-au văzut şi pe piaţa creditării, astfel încât noi am micşorat cu peste cinci procente dobânda la creditul ipotecar" spune Zoltan Major, vicepreşedinte retail în cadrul UniCredit Ţiriac.

El precizează că şi încrederea consumatorilor s-a îmbunătăţit în ultimele luni, în ciuda intensificării recesiunii. Cu toate acestea, Major este optimist în privinţa evoluţiei pieţei creditării. „Este evident că în anii precedenţi am asistat la o viteză excesivă a împrumuturilor.

De acum înainte, ritmul creditelor nu va fi mai ridicat decât cel al economisirii. În plus, să nu uităm că există încă un mare potenţial, pentru că România are una dintre cele mai mici ponderi ale creditelor ipotecare, doar 4% din PIB, de câteva ori mai puţin decât alte state europene", adaugă acesta.