În Cotroceni e linişte... pe piaţa imobiliară! Vânzoleala care a cuprins multe cartiere bucureştene, după lansarea programului Prima Casă, nici măcar nu a atins această zonă. E lesne de înţeles, prea puţine sunt locuinţele care se încadrează în plafonul impus de program.


În prezent, vânzările sunt la pământ, iar preţurile au scăzut faţă de anul trecut cu circa 25%. Ceea ce i-a determinat pe mulţi proprietari să-şi retragă locuinţele de la vânzare şi să le închirieze până piaţa imobiliară se va redresa, spun agenţii imobiliari.

„Dacă până acum puteau să ceară şi 3000-3500 de euro/mp la cumpărare. Acum vorbim de preţuri de 2000-2500 euro/mp, iar la închiriere majoritate tranzacţiilor se realizează la 12-13 euro/mp, până anul trecut vorbeam de 20 de euro/mp" ne-a declarat Tănţica Lascu, Director General ROND Exclusive.

Puţinii cumpărători care investesc în zonă sunt, în general, oamenii de afaceri, care sunt jucători pe piaţa imobiliară şi ştiu când se achiziţionează un imobil, la ce preţ şi cum se scoate profit din el, sunt de părere agenţii imobiliari. Şi conştienţi că vânzările nu merg, iar pe piaţă sunt oferte destule, cei interesaţi să cumpere îşi permit acum să fie şi mai pretenţioşi.

"Cumpărătorul este mult mai decis şi mult mai mofturos. Fiind o zonă de lux, cumpărătorii se bazează pe cash, sunt oameni care probabil aşteaptă de un an şi jumătate achiziţionarea unui imobil în Cotroceni, dar fiind în piaţă au aşteptat momentul oportun. Pentru că au foarte multă experienţă în domeniul afacerilor, sunt foarte constienţi că se poate renegocia până se face un antecontract, se mai poate lăsa la preţ. Deci poate dura o vânzare şi şapte luni" spune  Silvia Stochiceanu, consultant imobiliar Galaxy Imob.

"Cei care dispun de lichidităţi caută foarte mult până găsesc ceva, oferă preţuri foarte mici în comparaţie cu cele solicitate de proprietari, numai cei care au nevoie cu adevărat de lichidităţi accepte preţul cumpărătorilor." adaugă Tănţica Lascu.

Pentru a avea acces la cât mai multe apartamente disponibile pe piaţă, majoritatea cumpărătorilor apelează la agenţiile imobiliare. Acceptă să semneze contracte pentru plata comisioanelor, dar, în final, mulţi dintre ei uită să-şi onoreze promisiunea, spun reprezentanţii agenţiilor imobiliare.  

Ce se caută în zona Cotroceni?

"Accentul se pune case, vile şi apartamente în vile, deorece este o zonă exclusivită. Am putea spune, în glumă, este ca un hotel cu circuit închis, Cotroceniul" declara Silvia Stochiceanu.

Iar criza, l-a cam lăsat fără turişti, am adăuga noi.

"Anul 2009 a fost mai mult o perioadă de tatonare. Vor să vadă foarte imobile, nu au bani suficienţi, speră să le ajungă banii pentru a achiziţiona la nişte costuri foarte mici. Noi nu am făcut în acest an decât câteva închirieri, nu am făcut nicio vânzare şi nici nu avem cunoştinţe să se fi realizat", mai adauga Tănţica Lascu.

Avantajele cartierului Cotroceni potrivit agenţilor imobiliari: 

  • locuri de parcare;
  • una dintre cele mai frumoase şi liniştite zone ale Capitalei;
  • locuinţe cu arhitecturi deosebite;
  • trafic lejer;
  • zonă bună de birouri.


Dezavantajele cartierului Cotroceni potrivit agenţilor imobiliari:  

  • ofertă scăzută de locuinţe;
  •  multe locuinţe au fost cumpărate cu legea 112;
  •  lucrările de reconsolidare sunt foarte scumpe din cauza pânzei freatice care este foarte sus.

Oportunităţi imobiliare ale zonei Cotroceni:

Oportunitatile zonei  - click AICI

Alte oferte din Cotroceni:




13 August 2009