IMOBILIARE: Ultimul loc la suprafata, primul loc la randament

IMOBILIARE: Ultimul loc la suprafata, primul loc la randament Revista COTIDIANUL - 05.05.2004

             Birourile bucurestene, cele mai profitabile din Europa Centrala

            Piata imobiliara de spatii comerciale din Bucuresti este destul de scazuta, a declarat, ieri, Francisc Bodo, director general adjunct al societatii de consultanta Ged Capital Development. Bodo a explicat situatia prin faptul ca spatiile comerciale nu s-au dezvoltat in corelatie cu dezvoltarea de ansamblu a agentilor economici.

           Pe masura scaderii ratelor dobanzilor bancare si in conditiile imbunatatirii riscului de tara al Romaniei, piata spatiilor comerciale, spune Bodo, are perspective mai bune. In ceea ce priveste investitiile in spatiile de birouri noi si renovate la standarde internationale, Ioana Momiceanu, director general al CB Richard Ellis Romania, a afirmat ca acestea, desi au inregistrat, anul trecut, un nivel record (1,4 miliarde de euro), reprezinta doar o treime din cele din Polonia si jumatate din cele din Cehia.

            Dintre capitalele din Europa Centrala si de Est (fara Viena si Moscova), Bucurestiul are suprafata cea mai mica de birouri. In aceste conditii, cererea depaseste oferta, capitala Romaniei ocupand primul loc la rata de crestere a absorbtiei spatiului disponibil. De asemenea, Bucurestiul se situeaza pe locul intai, conform Ioanei Momiceanu, la randamentul unei investitii pe metru patrat de birou.

            O cerere mai mare decat oferta se inregistreaza si pe piata spatiilor industriale. Constantin Banu, reprezentantul unei agentii imobiliare, a declarat ca, in prezent, Bucurestiul detine un milion de metri patrati de depozite dinainte de 1989, cea mai mare parte a acestora aflate intr-o stare deplorabila si fara viitor.

           Cat priveste situatia spatiilor construite dupa 1990, nici aici realitatea nu e mai roz, potrivit lui Banu. Acesta a deplans lipsa constructiilor disponibile mai mari de 25.000 metri patrati, oferta in acest caz fiind egala cu zero.
Banu a precizat ca marea majoritate a spatiilor industriale sunt pozitionate la limita orasului, nedepasind linia de centura. Or, in Occident, zonele industriale incep de la limita orasului si se intind pe o raza de 30 km.

Cristian Matache