Imobiliar -
Proiecte multe, terenuri putine
JURNALUL NATIONAL - 18.03.2005 |
|
Multe proiecte de case, vile sau blocuri de locuit pot fi admirate la Targul
Privat de Vile, care se desfasora intre 17-20 martie la World Trade Plaza,
in capitala. Insa, multe dintre aceste initiative private sunt incetinite
din cauza lipsei de terenuri sau de utilitati.
TRANSFER. Penuria
de terenuri este o falsa problema. "Am identificat aproximativ 1.400 hectare
de teren, care ar trebui trecute de la ministere la Primarie. In prima faza
vor fi transferate circa 800 de hectare. Nu vorbim aici de terenuri pe care
vor fi dezvoltate anumite proiecte, cum ar fi cel pe care se va construi
proiectul Esplanada", a precizat vicepremierul AdrieanVideanu. El aprecizat
ca acestea ar putea fi folosite pentru investitii in imobiliar in urma unui
parteneriat public privat. Insa a precizat ca Primaria trebuie sa rezolve
mai intai problema patrimoniului, pentru a permite dezvoltarea sectorului
imobiliar.
O alta problema de care se izbesc investitorii este incetineala cu care
Primaria le pune la dispozitie utilitatile. Exista si o explicatie.
Posibilitatile investitionale ale companiilor de dezvoltare imobiliara sunt
mult mai mari decat posibilitatea de investitii a municipalitatii in
retelele de utilitati, a declarat viceprimarul Capitalei Ludovic Orban. "Sunt
foarte multi bani care asteapta sa intre in Bucuresti, dar este nevoie de
clarificarea situatiei juridice a terenurilor si de bani pentru aceste
retele de utilitati", a recunoscut viceprimarul.
PROIECTE.
Compania imobiliara Impact doreste sa construiasca 5.000 de locuinte in
Bucuresti, a declarat presedintele firmei, Dan Ioan Popp. "Proiectul va fi
format din sase complexuri rezidentiale, care totalizeaza o suprafata de
100-120 hectare, in cele sase sectoare ale Capitalei", a precizat Popp.
Acestea vor cuprinde atat vile individuale, cat si apartamente in vile, cu
doua-trei sau patru camere. "Locatiile sunt confidentiale, pentru ca am
deforma distrugator piata. Pretul terenului in zona ar creste de doua-trei
ori", a explicat presedintele Impact. El a adaugat ca momentul in care va
demara proiectul depinde de municipalitate, care trebui sa se implice.
"Nu este
suficient sa construiesti locuinte, trebuie sa asiguri si anumite servicii,
precum scoli, politie, spatii comerciale. In momentul in care toate aceste
probleme vor fi rezolvate, vom demara constructia proiectului", a mai
precizat Popp.
INVESTITII
IN BUCURESTI
Circa 2,12
miliarde de euro ar putea fi investiti in Bucuresti in urmatorii 3-4 ani, a
declarat Florin Chirita, director la compania imobiliara Impact. El a
precizat ca sapte mari investitori doresc sa se implice in proiecte
imobiliare importante. Concret, o companie imobiliara din Ungaria vrea sa
investeasca 10 milioane de euro, un fond din Kuweit este dispus sa aloce 7,5
milioane de euro, o companie israeliana 9 milioane de euro, un fond
israelian 6,5 milioane de euro, o firma belgiana 100 de milioane de euro, un
fond multinational 1,5 miliarde de euro, un alt fond european 100 de
milioane de euro. "Eu cunosc sapte proiecte care ar putea face ca-n zece ani
sa avem un alt Bucuresti", a spus viceprimarul Ludovic Orban.
PARADOX
Un apartament
intr-un bloc nou ar putea costa 500 de euro/mp daca ar exista terenuri pe
care primaria sa le puna la dispozitia intreprinzatorilor, spune deputatul
liberal Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor
Imobiliare (UNAI). El explica ca "demararea acestor noi constructii ar duce
la scaderea pretului in cartiere". "Preturile pentru apartamentele
construite inainte de 1990 au ajuns exagerate, sunt de 700-1.000 de euro/
mp, cu mult peste pretul real al unei locuinte noi", spune Zamfir.
VARIANTE
Cine doreste
sa-si cumpere o casa intr-un cartier rezidential este bine sa viziteze
Targul de vile, de la World Trade Plaza. Exista aici oferte de case care
pleaca de la 65.000 de euro plus TVA (in Berceni, unde va fi construit un
ansamblu cu 60 de vile P+1 pe marginea lacului Mamina) si care ajung la
400.000 de euro in minicartierul Salcia, din zona Pipera-Tunari. Cele mai
multe vile costa in jur de 160.000- 250.000 de euro si au suprafete
construite in jur de 120-150 mp. Majoritatea locatiilor sunt la iesirea din
Capitala.
DANIELA IVAN
|