Investitorii de portofoliu se văd nevoiţi în prezent să muncească pe mai multe planuri. Aceştia încearcă să vândă pentru a obţine lichidităţi sau optează pentru dezvoltarea departamentelor de închirieri. Nu în ultimul rând, atenţia se îndreaptă spre reglarea conturilor cu dezvoltatorii în insolvenţă.
Până în anul 2008, aproape niciun ansamblu rezidenţial din Bucureşti nu a scăpat de speculatori. Fie se cumpărau două-trei apartamente pentru a se revinde, fie se achiziţionau pachete mai mari. Necazurile speculatorilor au apărut după 2008. Cei care au rămas cu apartamente nevândute şi-au văzut planurile date peste cap ca urmare a faptului că preţurile au început să scadă. Astfel, mulţi investitori care au cumpărat în proiecte precum West Park din Militari au început să vândă apartamente aproape la jumătate din preţul de cumpărare doar pentru a face rost de lichidităţi. Alţi investitori din nord, precum cei din Natura Residence, preferă să ţină de preţ, în speranţa revenirii pieţei. De asemenea, multe apartamente antecontractate nu s-au mai livrat sau se livrează cu mari întârzieri. În măsura în care proiectele se livrează până la urmă, chiar şi cu întârziere, iar vânzările merg greu, principalul risc al mari-lor investitori este de a-şi mări treptat portofoliul. Asta după ce planul iniţial a fost să scape cât mai repede şi cu profit de apartamente. Ne vom limita în ceea ce urmează la activitatea din 2010 a doi dintre marii investitori de pe piaţa rezidenţială locală, Be Igloo şi Benevo. Asta pentru că pachetele acestora sunt singurele dintre unităţile dezvoltatorilor mai vechi de apartamente care pot influenţa piaţa într-o anumită măsură.
Mai buni decât dezvoltatorii
Be Igloo mai are în portofoliu 165 de apartamente din proiecte Adama, 10 apartamente în Ten Blocks şi 20 în My Dream Residence. Dintre proiectele Adama, 100 de apartamente sunt în ansamblul Armonia, 35 în Optima şi 30 în Viva Braşov. Investitorul se mândreşte cu faptul că a vândut mai bine în acest an decât în 2009.
„De la începutul anului până acum am vândut 60 de apartamente din portofoliu, de la doar 45 în 2009", spune Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo. Rezultatele, mai bune decât ale dezvoltatorilor, sunt explicate de promoţiile oferite şi de un marketing mai de calitate.
Celălalt mare investitor are 200 de unităţi în proprietate, la care se adaugă alte 138 antecontractate. „În 2010 s-au vândut aproximativ 50 apartamente (prin vânzare-cumpărare şi vânzare în rate), iar restul s-au închiriat/reînchiriat", a declarat Daniela Iosif, director de marketing al Benevo. Rezultatele sunt cu 250% peste cele de anul trecut, în privinţa tranzacţiilor încheiate. Acest fapt se explică însă şi prin concentrarea firmei pe activitatea de închirieri. Asta pentru că Benevo a luat din calcul încă de la început închirierea unităţilor din portofoliu, spre deosebire de Be Igloo. „Nu există un pachet de apartamente selectat pentru închiriere şi altul pentru vânzare. Toate apartamentele din stoc de la un moment dat sunt disponibile deopotrivă pentru vânzare şi închiriere. Totuşi, modelul este de 40% din stoc pentru vânzări, 60% pentru închirieri", a precizat Daniela Iosif.
Proiecte cu probleme
Nici marii investitori nu au scăpat de proiectele cu probleme. De departe cea mai mare problemă a fondului norvegian de investiţii Romania Invest, care vinde prin Be Igloo, este pachetul de apartamente din Planorama, unde a cumpărat întreg blocul T2, având o creanţă de 12 milioane de euro. Investitorul este în continuare în căutare de soluţii pentru acest caz. La acesta se adaugă apartamentele din My Dream din Pipera, proiect de asemenea în insolvenţă. În acest din urmă caz însă, investitorul are deja apartamente în proprietate şi a avut chiar vânzări.
De astfel de proiecte nu a scăpat nici Benevo. Numărul de apartamente antecontractate în anul 2008 a fost de 907. O parte a acestora nu s-au mai predat ori s-a renunţat la dezvoltarea lor. La altele se aşteaptă finalizarea. Printre proiectele cu probleme putem aminti Melbourne, de la care Benevo are de recuperat aproximativ 2,6 milioane de lei. Problema acestei datorii este că nu e garantată, precum datoria către BCR a aceluiaşi proiect, astfel că şansele de recuperare sunt mult mai reduse.
20 December 2010