Băncile vor începe să cureţe „creditele stricate" în momentul în care vor reuşi să realizeze un echilibru între acestea şi creditele acordate pentru proiecte performante, însă acest balans nu va fi realizat în acest an, arată într-un interviu acordat în exclusivitate pentru capital.ro Francisc Peli, managing partner al casei de avocatură Peli Filip, unul dintre cei mai activi avocaţi pe segmentul de real-estate.
Potrivit acestuia, nu vom mai vedea curând tranzacţii imobiliare care să depăşească valoarea de 15 mil. euro.
Singura variantă aflată la îndemâna băncilor, când vine vorba de executarea portofoliului de credite
ipotecare neperformante, este vânzarea activelor, motiv pentru care ele încearcă să amâne această acţiune până când vor apărea cumpărători dispuşi să investească în aceste proiecte aflate în
blocaj financiar, susţine Peli.
„Nu există decât variata scoaterii la vânzare a activelor executate de bănci. Ceea ce încearcă băncile să facă în acest moment cu aceste credite neperformante, este să le împingă în timp şi să le ordoneze în termeni de executare în concordanţă cu ceea ce piaţa cere. Totul se rezumă la ce proiecte sunt potrivite şi când trebuie scoase la licitaţie", a declarat Francisc Peli. Potrivit acestuia, unele proiecte în curs, intrate în insolvenţă ca măsură protectivă, au şanse să scape de faliment, în măsura în care există simţ economic corect.
Vremea oportuniştilor
Piaţa investiţiilor imobiliare traversează o perioadă în care dezvoltatorii încep să analizeze ofertele ce le-au fost puse pe masă în decurs de doi ani. Potrivit lui Peli, în acest moment se prefigurează nişte tranzacţii de tip „sale and lease back", în care proprietarul îşi vinde imobilul şi îl închiriază ulterior. Acest tip de tranzacţii va implica sume cuprinse între 30 şi 100 mil. euro, însă vor fi nişte excepţii pe piaţă.
Sursa
29 March 2010
