Ansamblurile fratilor Negoita au iscat cele mai multe comentarii din partea potentialilor clienti si a proprietarilor.
In conditiile in care agentii imobiliari sunt deseori nestiutori in ceea ce priveste dezvaluirea
viciilor ascunse ale unei proprietati, iar site-urile dezvoltatorilor imobiliari nu prezinta decat imagini si promisiuni frumoase, forumurile imobiliare sunt singurele care satisfac nevoia de
informare a cumparatorului de case . Pana la urma, in materie de case , vanzarea „din gura in gura", cea mai veche si raspandita cale de marketing rezidential, continua sa fie dominanta si in
secolul al XXI-lea.
Forumurile dedicate ansamblurilor rezidentiale gazduite pe diferite portaluri au, evident, anumite limitari dictate in primul rand de calitatea con- tributorilor, care sunt persoane particulare. Totusi, valoarea informatiilor vehiculate de forumuri este mult mai importanta pentru un potential cumparator, care poate astfel sa afle amanunte ce de obicei „scapa" vanzatorilor sau brokerilor imobiliari. La o prima trecere in revista a celui mai vizitat portal cu pagini dedicate problematicii rezidentiale - forum.softpedia.com - observam ca topicurile dedicate anumitori ansambluri rezidentiale au generat pana la 7.000 de comentarii (vezi tabel). Cu peste 17,2 milioane de afisari si 2,7 milioane de vizitatori unici in octombrie 2010, potrivit SATI, portalul forum.softpedia.com este in prezent cel mai traficat site de discutii din tara.
Cele mai comentate ansambluri
Lista ansamblurilor rezidentiale care au iscat cele mai multe comentarii sau critici este dominata de proiectele realizate de catre Domus Stil, Confort City si Confort Park, urmate de scandalosul complex Planorama, dar si de ansamblurile Primavara Residence si Militari Residence din vestul Capitalei. In ordinea descrescatoare se afla proiectele Gloria de la Jilava, Rasarit de Soare din Titan si Cartierul Latin din Prelungirea Ghencea. Se gasesc informatii mai mult sau mai putin relevante despre peste 150 de proiecte imobiliare, de la mari ansambluri rezidentiale cu mii de locuinte pana la blocuri cu 20-40 de apartamente.
Astfel, daca vrei sa afli pretul unei locuinte intr-un ansamblu rezidential (informatia fiind de negasit pe site-ul oficial) si nu doresti ca inboxul tau de e-mail sa devina capat de linie pentru spamuri, dai o tura pe forumurile dedicate ansamblurilor rezidentiale. Aici gasesti colectii de informatii privind preturi, locatie, vecinatati (bune si proaste), accesul si dotarea cu infrastructura sociala a zonei, chiar si sfaturi utile privind negocierea contractului, evitarea capcanelor si a clauzelor abuzive din contracte etc. Chiar si chestionare pentru proprietari privind gradul de satisfactie fata de ansamblul in care locuinesc. Unele teme, cum ar fi cele dedicate problemelor privind intretinerea sau clauzele contractuale abuzive, au primit categorie de topic separat, putand fi urmarite si in afara discutiilor dedicate unui anumit ansamblu rezidential.
Intretinerea care frige la buzunare
Tema intretinerii in ansamblurile noi a devenit foarte „populara" in ultimii doi ani, perioada in care multe ansambluri rezidentiale noi au inceput sa fie locuite. Dezvoltatorii au profitat de pozitia de dictat si au impus, cel putin pana la constituirea asociatiei de proprietari, plata unor facturi exagerate pentru intretinere si administrare. Practic, in foarte multe cazuri, banala plata a intretinerii a fost transformata intr-o alta forma de afacere. Uneori proprietarii au ramas neputinciosi in fata dezvoltatorului chiar si dupa infiintarea asociatiei de proprietari, developerul avand ultimul cuvant in virtutea si a faptului ca inca mai este proprietarul majoritatii locuintelor. Calculul tehnic este simplu. Costul se imparte la numarul total de mp, fiecare proprietar platind cota care-i revine. Smecheria intervenea la fixarea bazei de calcul, care era stabilita tot de catre dezvoltator, acesta controland direct sau indirect firma insarcinata cu administrarea. De aceea, asa cum observa unii comentatori, pretul foarte mare cerut de firma de administrare este o forma prin care proprietarul locuintelor nevandute finanta intretinerea acestora.
„Morala" care se desprinde din discutiile celor patiti este ca, daca va pregatiti sa fiti proaspat proprietar al unei locuinte noi, trebuie sa stiti ca rata la banca, achitata pentru cumpararea imobilului (daca e cazul), nu este singura cheltuiala lunara. La aceasta se adauga costurile de intretinere si administrare care pot dezechilibra serios bugetul unui „beneficiar" de credit ipotecar. De regula, pe langa suprafata neta a imobilului, proprietarul achita lunar si intretinerea spatiilor comune din complex. Facilitatile suplimentare gen gradina, lifturi, spatii de joaca, curatenie, paza, piscina sau alte dotari sociale trebuie intretinute. Daca avem un complex destinat clasei medii, cu finisaje medii, la un pret de 800-900 euro/mp, dar dezvoltatorul ii adauga facilitatile unui proiect de lux, ceea ce obtinem este un numar mare de proprietari, majoritatea debitori la o institutie bancara, care ar putea sa nu mai faca fata cheltuielilor lunare. In general, daca vorbim despre un proiect care beneficiaza doar de strictul necesar, fara piscina si alte minunatii care ne fac viata mai frumoasa, locatarii vor plati lunar la intretinere sume similare acelora dintr-un bloc vechi. Totusi, comparand un apartament nou cu un apartament vechi cu aceeasi suprafata, utilitatile sunt mai ieftine in unul nou. Acolo unde nu sunt, inseamna ca exista o problema.
11 November 2010
