ANAF a început în sfârşit să investigheze vânzările imobiliare „pe persoane fizice", la mai bine de cinci ani de la reglementarea obligaţiei de plată a TVA. În tot acest timp, evaziunea în domeniu a devenit obişnuinţă.
Plata TVA la stat pentru tranzacţiile imobiliare în scop
comercial este obligatorie încă din 2004, însă majoritatea vânzătorilor au evitat-o mizând, nu fără motiv, pe îngăduinţa Fiscului.
În această toamnă, au început primele controale în toată ţara, vizând peste şapte mii de persoane. Sunt luate în vizor tranzacţiile cu scop comercial (minimum cinci tranzacţii într-un an ale aceleiaşi persoane), cele cu terenuri construibile şi clădiri noi.
Numai că, în urma acestor investigaţii, este greu de estimat câte persoane vor ajunge să verse efectiv TVA la stat. Inspectorii trebuie să poată demonstra mai întâi că intenţia vânzătorilor a fost să desfăşoare o activitate comercială. Chiar şi aşa, suspecţii de evaziune vor putea apela la justiţie, arătând că nu Fiscul are dreptul de a stabili calitatea de comerciant, ci instanţa de judecată. Intenţia statului este să atragă sume suplimentare la buget de ordinul miliardelor de lei din recuperarea TVA neplătită în perioada 2006-2008.
7.145 de persoane fizice au făcut tranzacţii imobiliare în perioada 2006-2008 evitând plata TVA
85.442 de tranzacţii imobiliare impozabile cu TVA au fost făcute de persoane fizice între 2006 şi 2008
14,88 mld. lei reprezintă valoarea cumulată a tranzacţiilor imobiliare pentru care nu s-a plătit TVA în ultimii doi ani
Fiscul investighează tranzacţiile imobiliare, sperând să încaseze TVA de 3 miliarde lei. Are însă o problemă: trebuie să poată dovedi că vânzările de blocuri „pe persoană fizică" au scop comercial.
După ce a ocolit piaţa imobiliară a persoanelor fizice ani de zile, deşi potenţialul de venituri pentru bugetul statului era enorm, mai ales în perioada de boom a acesteia, Fiscul a demarat primele investigaţii. Potrivit datelor Agenţiei de Administrare Fiscală (ANAF), 7.145 de persoane fizice au făcut, între 2006 şi 2008, peste 85 de mii de tranzacţii impozabile cu TVA cu terenuri intravilane şi construcţii noi.
La valoarea cumulată a acestor tranzacţii, de peste 14,8 miliarde lei, ar fi trebuit să se plătească TVA de trei miliarde lei. Codul fiscal impune plata TVA la vânzările cu imobile noi şi terenuri intravilane ale persoanele fizice dacă acestea realizează mai mult de cinci tranzacţii într-un an cu o valoare de peste 35 de mii euro (sumă până la care se acordă scutire de TVA).
„La această dată se desfăşoară la nivelul tuturor direcţiilor generale ale finanţelor publice acţiuni de inspecţie fiscală la persoanele fizice selectate, verificările având drept obiectiv sancţionarea şi recuperarea sumelor datorate", precizează ANAF. Datele privind tranzacţiile impozabile cu TVA au fost preluate din declaraţiile depuse lunar de notarii publici la administraţiile financiare.
Sursa13 October 2009
