Numarul fabricilor cu activitate in interiorul Bucurestiului este in continua scadere, pe terenurile de sub aceste zone industriale urmand a fi derulate ample proiecte imobiliare. Cea mai recenta tranzactie de acest fel a avut in centrul atentiei terenul de sub fabrica Laromet, cu activitati in industria materialelor neferoase, situata intr-o zona strategica din nord-vestul Bucurestiului.

"Am cumparat doar terenul, nu si compania", a precizat Reuven Havar, country manager al companiei Africa Israel, care a semnat un precontract pentru preluarea terenului cu o suprafata de 155.000 de metri patrati.

"O parte din teren va fi preluat in cel mai scurt timp, pentru restul suprafetei Laromet avand un an si jumatate la dispozitie sa-si reloce activitatea.Este un teren cu potential deosebit. Toata infrastructura este acolo. Vom realiza un proiect mixt pe care vom construi cateva mii de apartamente, spatii de retail si birouri", a adaugat Havar.

Valoarea totala a proiectului s-ar putea ridica la aproximativ 500 de milioane de euro, tinand cont de valoarea de achizitie a terenului si de suprafata acestuia. Africa Israel mai are in derulare un proiect imobiliar de mari dimensiuni in Bucuresti, Cotroceni Park, care implica investitii de circa 200 de milioane de euro. Achizitia terenului de sub Laromet a fost realizata cu fonduri proprii, potrivit lui Havar.

"Avem resurse proprii sa cumparam terenuri si chiar sa dezvoltam dar nu excludem sa solicitam o finantare bancara pentru acest proiect. Nu avem nevoie de alti parteneri pentru dezvoltare. Un proiect de asemenea dimensiuni se desfasoara pe mai multe faze. Vrem sa incepem demolarile in cateva luni si estimam ca in decurs de 6-8 ani vom finaliza intreg proiectul", a precizat reprezentantul Africa Israel.
Compania a mai achizitionat in urma cu cateva luni un teren de mari dimensiuni, intr-o zona centrala a orasului, pe care intentioneaza sa dezvolte un ansamblu rezidential de lux.

"Terenul are o suprafata de 17.000 de metri patrati si a costat circa 1.000 euro/metrul patrat. Acest proiect va fi format din circa 700-800 de apartamente, va implica o investitie de aproximativ 80 de milioane de euro si va fi finalizat in aproximativ 3-4 ani", a declarat Havar.

Potrivit lui Havar, Africa Israel detine si un teren de 26 de hectare in Buftea, unde intentioneaza sa construiasca un cartier de vile, precum si mai multe loturi in zone din afara Bucurestiului pentru proiecte viitoare.
Unele dintre cele mai mari proiecte imobiliare din Capitala sunt derulate pe terenurile unor foste fabrici, cum este cazul proiectului Sema Parc, dezvoltat pe platforma Semanatoarea, sau chiar a proiectului Cotroceni Park, dezvoltat de Africa Israel si New Century Holding (NCH) pe locul fostei fabrici UMEB.

"Ne aflam inca in negocieri pentru desemnarea antreprenorului general la Cotroceni Park. Vom declara trimestrul si anul in care vom inaugura Cotroceni Park-ul imediat dupa semnarea contractului. In prezent, mai purtam negocieri cu o companie din Israel, una din Turcia si inca o firma", a mentionat Havar.
Anul acesta au fost derulate si alte tranzactii importante cu terenuri in interiorul Bucurestiului, NCH remarcandu-se prin vanzarea a doua terenuri cu o valoare totala de peste 70 de milioane de euro. Cea mai importanta tranzactie derulata de NCH a fost cedarea fostei fabrici Tricodava situata in cartierul Drumul Taberei din Capitala, pentru care a incasat 42 de milioane de euro.

Totodata, terenul unei alte fabrici din interiorul Capitalei, Titan Mar, a fost scos la vanzare, valoarea unei eventuale tranzactii putand reprezenta un nou record pe piata imobiliara a Capitalei, in ceea ce priveste tranzactiile cu terenuri.

Africa Israel este unul dintre cele mai mari grupuri din Israel, cu activitati pe pietele din Statele Unite, Rusia, Cehia, Polonia sau Romania. Presedintele consiliului de administratie a companiei si actionarul majoritar este Lev Leviev, unul dintre cei mai bogati oameni de afaceri din Europa, inclus in topul Forbes al celor mai bogati oameni din lume.
Alaturi de activitatile imobiliare, Africa Israel are afaceri si in industria petroliera, siderurgie, ceramica, fiind totodata operatorul unui lant hotelier si a unei autostrazi din Israel.

Proiecte pe terenurile fostelor fabrici din Bucuresti

  • Grupul imobiliar spaniol Gran Via, care a cumparat terenul si cladirea fostei fabrici Frigocom din cartierul bucurestean Drumul Taberei va construi 1.400 de locuinte pe un teren cu o suprafata de peste 30.000 de metri patrati.
  • NCH a vandut in prima jumatate a acestui an doua terenuri de mari dimensiuni in vestul Bucurestiului, pe care a incasat peste 70 de milioane de euro. Terenurile vor fi folosite in special pentru dezvoltari rezidentiale.
  • O companie irlandeza a platit 53 de milioane de euro pentru un teren in Titan, pe care intentioneaza sa construiasca un mall si circa 1.000 de apartamente.
  • Proiectul Sema Parc, dezvoltat de River Invest pe malul Dambovitei, pe platforma fostei fabrici Semanatoarea, va cuprinde circa 1.200 de locuinte, spatii de birouri si un mall de mari dimensiuni.
  • Centrul comercial Cotroceni Park se afla in executie pe platforma UMEB din vestul Bucurestiului, investitia implicata de dezvoltarea acestui proiect depasind 200 de milioane de euro.
  • Parcul de afaceri Conect Business Park este dezvoltat pe un teren de peste 40.000 de metri patrati, pe care a functionat fabrica producatoare de conectori.
    • Sursa

    2 August 2007