Explozie pe piata imobiliara americana

Imediat dupa ce, la inceputul saptamanii, Rezerva federala a Statelor Unite (Fed) a anuntat marirea ratei dobanzii de referinta la 3,5 la suta, de la 3,25 la suta, piata imobiliara a SUA a intrat intr-o adevarata criza, devenind improbabila posibilitatea controlarii preturilor, releva un studiu al BBC.

Daca, pana acum, ratele mici pentru creditele ipotecare au sustinut o crestere dramatica a preturilor, mergand de la 89,1 la suta in Las Vegas si 101,6 la suta in Bakersfield, California, acum, noua crestere a ratei dobanzii a marit dificultatile de a achizitiona o locuinta, dar nu a determinat si o scadere a preturilor.

Efectiv, releva analiza BBC, in Statele Unite clasa de mijloc nu mai are posibilitatea de a achizitiona o locuinta, in conditiile in care venitul anual al acestei categorii se ridica la 40 de mii de dolari anual, iar minimul solicitat de banci pentru achizitionarea unei case de 200 de mii dolari depaseste 70 de mii de dolari anual. In termeni generali, studiul releva ca numai 20 la suta dintre americani isi mai pot permite cumpararea unei case in aceste conditii.

Desi Fed a urmarit prin decizia sa, de crestere a ratei dobanzii, o scadere a preturilor in sectorul imobiliar, acest lucru nu se va produce, releva analistii, deoarece, in Statele Unite, spre deosebire de alte tari, creditele ipotecare pe termen lung sunt mult mai scazute decat rata dobanzii fixata de Fed, in conformitate mai degraba cu creditele oferite de Trezorerie, care nu intra sub controlul sau. Aceasta crestere spectaculoasa a preturilor ascunde foarte multe posibilitati, care merg de la oportunitati de investitii la realitatea unei recesiuni economice a SUA.