Evolutia pietei inchirierilor de birouri moderne

Anul 2006 a insemnat o crestere usoara pe piata inchirierii spatiilor de birouri moderne. Desi anul inca nu s-a incheiat, si o parte din tranzactii vor fi facute publice abia la inceputul anului urmator, specialistii companiei imobiliare estimeaza ca aproximativ 200.000 mp au fost inchiriati pe parcursul anului prin intrarea unor companii noi pe piata, prin extinderea celor existente, dar si ca urmare a unor achizitii si fuziuni care au avut loc pe piata, mai ales in domeniul IT si farmaceutic.

"Comparativ cu anul precedent, cresterea ar fi de 15%. Evolutia cererii a fost incetinita insa si de lipsa spatiilor disponibile pentru ocupare in 2006, cele mai multe companii mari trebuind sa astepte finalizarea cladirilor programate pentru anul 2007.

Lipsa unei oferte suficient de mari a creat o pozitie puternica pentru proprietari, care au fost mai rigizi in negocierea contractelor, mentinand ridicate chiriile, si determinand chiriasii sa fie mai precauti in calcularea bugetelor si estimarea evolutiei stocului de spatii de birouri", a declarat Adriana Neagu, consultant in cadrul departamentului birouri al unei agentii imobiliare.

Ponderea pe care au avut-o preinchirierile per total piata a reprezentat si motivul pentru care 40% din tranzactiile acestui an au insemnat preinchirieri pentru cladiri ce urmeaza sa fie livrate in 2007. Exista inca multe companii care sunt in cautare de spatii moderne de birouri, iar aderarea la Uniunea Europeana si calificarea inalta a angajatilor romani va atrage si alte companii catre Romania.

Stocul de spatii care a fost inchiriat a ajuns in anul 2006 catre 750.000 mp de spatii de birouri moderne, in crestere cu 25% fata de anul precedent 2005 (ca. 140,000 mp).

"In conditiile in care din stocul existent nu s-au eliberat suprafete mari, iar oferta a fost mai mica decat cererea, ne dam seama de motivele care au determinat mentinerea unor chirii ridicate. Desi anuntate a fi finalizate in anul 2006, sunt inca in constructie, cladiri care vor aduce inca 35,000 mp pe piata, din care mai sunt disponibili ca. 10,000 mp.