Evacuarea este supusa normelor de drept comun
Libertatea - 05.04.2006
 

F.V., Medias: Ca urmare a restituirii unui imobil, am fost nevoita, in calitate de proprietar, sa inchei contract de inchiriere cu chiriasii pe  3 ani. In mai 2004 le-am trimis o notificare prin care le puneam in vedere sa paraseasca imobilul, dar acestia au refuzat. Ce sanse am sa ii evacuez?

Contractul incheiat de dv. a avut o valabilitate de 3 ani, dar la expirarea termenului, respectiv la data de 1 mai 2002, el a fost prelungit prin efectul legii, la solicitarea chiriasilor, care si-au manifestat vointa in sensul reinnoirii locatiunii. Prin adoptarea O.U.G. nr. 40/1999, modificata prin Legea nr. 241/2001, legiuitorul a dorit sa protejeze interesele chiriasilor prin prorogarea legala a contractelor de inchiriere pana la 8 aprilie 2004.

Din scrisoarea dv. reiese ca acest termen maxim a expirat fara ca acestia sa isi manifeste dorinta de a prelungi contractul. E adevarat ca art. 14 din O.U.G. 40/1999 confera dreptul chiriasului de a beneficia de prelungirea contractului la expirarea lui, dar pentru a putea profita de aceste prevederi, chiriasii ar fi trebuit sa isi manifeste vointa inauntrul termenului legal de inchiriere, respectiv 5 ani de la data de 8 aprilie 1999.

Mai mult, chiriasii nemaiplatind chiria dupa expirarea termenului, iar dv. refuzand expres reinnoirea contractului, nu poate opera nici tacita relocatiune.

Conform unei decizii pronuntate recent de Tribunalul Bucuresti, proprietarii au obligatia de a respecta locatiunea doar pana la 8 aprilie 2004; dupa aceasta data, locatiunea este supusa vointei partilor atat in privinta incheierii contractului de inchiriere, cat si in privinta duratei acestuia.

O.U.G. 40/1999 nu mai era aplicabila in speta la data expirarii contractului de inchiriere, astfel incat evacuarea este supusa normelor de drept comun din aceasta materie. Chiriasii isi puteau manifesta vointa in vederea prelungirii locatiunii, insa doar cu acordul proprietarului. Din moment ce v-ati exprimat vointa in sensul de a nu mai incheia vreun contract de inchiriere, prin notificarea chiriasilor si cum locatiunea fusese incheiata pe un termen determinat, aceasta a incetat potrivit dispozitiilor art. 1436 si art. 1437 C.civ. Chiriasii ocupa acest apartament fara titlu locativ incepand cu 8 aprilie 2004, ceea ce justifica cererea dv. privind evacuarea lor.

Avocat prof. univ. dr. Florea Magureanu
Prodecan Facultatea de Drept, Universitatea Romano-Americana

 

Libertatea

5 April 2006