Europa, declin pe termen nedefinit

În primul trimestru al 2009, volumul investiţiilor de pe Bătrânul Continent s-a ridicat la nici 10% din totalul pe anul trecut: 10 miliarde de euro. Căderea imobiliarului european se dovedeşte mai abruptă decât s-ar fi crezut. Oportunităţi există, dar şi riscurile sunt pe măsură.

„Cumpărătorii sunt pe poziţii, gata să lovească. Piaţa aşteaptă ca banii să curgă, iar preţurile să se stabilizeze."

Iată câteva dintre previziunile avansate într-un raport de analiză a pieţei imobiliare europene de către PricewaterhouseCoopers (PwC), la începutul lui 2009.

Anul ce tocmai începea se prefigura a fi unul dificil, dar, totuşi, unul plin de oportunităţi - pentru cei care ştiau unde şi ce să caute.

Mai bine de şase luni mai târziu, se pare că aşteptarea se prelungeşte. Pe termen nedefinit.

„Dată fiind scăderea continuă a pieţelor europene, investitorii au adoptat, în mod firesc, o atitudine extrem de precaută", arată cel mai recent raport realizat de DTZ, Money into Property Europe.

Cumpărătorii se concentrează acum asupra acelor oportunităţi foarte concrete, ce rezultă din calitatea proprietăţii, presiunea proprietarului de a vinde şi posibilitatea de a obţine venituri pe termen lung din închiriere.

Revenirea pieţei creditelor, după 2010

În această atmosferă generală de expectativă, valoarea investiţiilor derulate la nivel european a ajuns, în primul trimestru al anului, la 10 miliarde de euro.

Scăderea este dramatică în comparaţie cu anii trecuţi, potrivit datelor DTZ. În 2008, a fost înregistrat un volum al tranzacţiilor de 110 miliarde de euro, iar în 2007 un total de 229 miliarde de euro.

„Ne aflăm într-un context economic mult mai dificil decât am fi crezut anul trecut. Condiţiile sunt încă foarte grele pentru industria de real estate", arată specialiştii DTZ.

În completarea acestei afirmaţii vin rezultatele unui sondaj realizat recent de companie.

Potrivit acestuia, 60% dintre instituţiile finanţatoare cuprinse în studiu nu se aşteaptă la o revenire substanţială pe piaţa împrumuturilor decât după 2010.

În plus, specialiştii companiei anticipează o continuă scădere a chiriilor spaţiilor de primă calitate din Europa pe parcursul lui 2009 şi 2010, înainte ca acestea să revină pe creştere, în 2011-2012.