Este introducerea
creditului ipotecar raspunzatoare de cresterea preturilor la locuinte?
ADEVARUL -
07. 07. 2003 |
 |
Reprezentantii agentiilor imobiliare
sustin ca in urmatorii ani 90% dintre contractele imobiliare vor fi
realizate prin credite ipotecare
Romanii sunt inca reticenti la acest gen de credite
 Introducerea creditului ipotecar pe piata din Romania a creat posibilitati
suplimentare pentru cei care vor sa-si achizitioneze o locuinta si nu dispun
de banii necesari. Astfel, in scurt timp oferta de credite ipotecare s-a
imbogatit, majoritatea bancilor avand acum in portofoliul de produse si
acordarea de astfel de credite.
Pe langa avantajele acestei noi oportunitati, apar, inevitabil, si
dezavantaje. Astfel, exista opinii potrivit carora introducerea creditelor
ipotecare a avut ca efect imediat si cresterea preturilor la locuinte.
Pentru a vedea cum stau lucrurile in realitate, am intrebat atat
reprezentanti ai unor agentii imobiliare, cat si reprezentanti ai unor banci
care ofera astfel de credite. Ionut Bordei, senior residential broker la
Compania Imobiliara Eurisko, ne-a declarat ca "deoarece zonele rezidentiale
de lux sunt putine, mai ales in oras, iar cererea pe acest segment este in
continua crestere, batalia pentru un apartament sau o casa intr-o zona de
lux si cu o pozitie foarte buna forteaza clientii sa apeleze la credite
ipotecare pentru a achizitiona un imobil (apartament sau vila)".
Desi conditiile bancilor s-au imbunatatit fata de anii precedenti, inca mai
exista anumite carente la nivelul sistemului, una dintre acestea fiind
posibilitatea ipotecarii unui proiect.
"In foarte multe cazuri, imobilul ce urmeaza a fi achizitionat, se afla inca
in faza de proiect sau in constructie. Din nefericire, pentru acest tip de
cereri, in prezent, bancile nu acorda credite ipotecare, desi avantajele ar
putea fi atat pentru banca, cat si pentru proprietarii de imobile
rezidentiale, care ar putea contribui la facilitarea vanzarilor de case", a
mai spus Bordei. Reprezentantul Eurisko sustine ca evolutia ascendenta a
pretului locuintelor, inregistrata pe piata in ultima vreme, s-a datorat pe
de o parte trecerii cotatiilor din dolari in euro la inceputul primului
trimestru al acestui an. Pe de alta parte, oferta foarte larga de credite
ipotecare a condus la cresterea cererii concrete pentru locuinte dintre cele
mai luxoase.
"Odata cu scaderea dobanzii creditelor si acordarea unor conditii mai
flexibile, se asteapta ca, in urmatorii ani, aproximativ 90% dintre
contractele de cumparare de case sa se realizeze cu ajutorul creditelor
ipotecare", a adaugat Bordei. Cezar Lazarescu, directorul general al Rom
International Service, sustine ca preturile la locuinte au crescut fata de
anul trecut cu 10-15%.
"Motivele sunt, de asemenea, introducerea creditului ipotecar, dar si
trecerea la preturile in euro", a spus Lazarescu. Categoric, este o solutie
viabila pentru piata din Romania, dar este necesara o reducere a dobanzilor
bancare, pentru a putea avea acces cat mai multa lume la acestea, a adaugat
Lazarescu. Reprezentantul unei alte agentii este de alta parere in ceea ce
priveste cresterea preturilor la locuinte. El sustine ca preturile ar fi
crescut oricum, chiar daca nu era creditul ipotecar.
"Multi dintre cei care vor sa vanda sunt speriati si sunt reticenti la
cererile celor care vor sa cumpere apeland la creditul ipotecar", a adaugat
sursa citata. Preturile la locuinte au crescut in fiecare an, asa ca au
crescut si in acest an, ne-a mai spus agentul imobiliar. Pe de alta parte,
reprezentantii bancilor sustin ca introducerea creditului ipotecar nu ar fi
elementul hotarator pentru cresterea preturilor.
Cornel Cojocaru, purtatorul de cuvant al BCR, afirma ca o explicatie ar fi
cresterea pretului locuintelor datorita cresterii posibilitatilor de a avea
bani pentru achizitionarea unei case.
"Avem o cerere in crestere pe o piata in scadere, dar este si un efect
psihologic, exact cum s-a intamplat in UE cand s-a introdus euro", a spus
Cojocaru, adaugand ca, in opinia sa, determinant este jocul natural pe
piata. In ceea ce priveste conditiile de creditare, oficialul BCR ne-a
declarat ca "pe fondul concurential, exista banci care au facut tot ce au
putut pentru a face creditul ipotecar cat mai avantajos".
Corina Vasile, directorul de comunicare al Raiffeisen Bank, este de parere
ca introducerea creditului ipotecar nu a avut un rol determinant in
cresterea preturilor la locuinte, deoarece sunt si alti factori care au dus
la acest fapt.
Cererea pentru creditele ipotecare este in crestere, iar in viitor banca are
in vedere introducerea in portofoliul de produse a creditului ipotecar si
pentru constructia de locuinte.
"Este un proces firesc de dezvoltare. Important este insa ca oamenii, atunci
cand apeleaza la unul dintre produsele bancare, sa ia in calcul toate
caracteristicile acelui produs, si nu doar dobanzile practicate", a adaugat
Corina Vasile.
Elena C. CUNCEA
|
