Este criza de birouri

Firmele preinchirieze sediul dorit cu mult timp inainte de finalizarea imobilului. Acestea cauta cladiri cu parcari, facilitati pentru angajati, aproape de mijloacele de transport in comun.

Piata spatiilor de birouri se confrunta cu un dezechilibru intre cerere si oferta, ceea ce favorizeaza inmultirea contractelor de preinchiriere, metoda prin care companiile isi rezerva sediul dorit cu mult timp inainte de finalizarea imobilului. “Procedura are o influenta pozitiva asupra pietei de birouri, intrucit numarul mare de cladiri preinchiriate conduc la scaderea riscului investitiei”, spun analistii imobiliari de la compania ESOP.

Livrarea mai multor proiecte de anvergura este asteptata in perioada 2008-2010 care vor aduce pe piata de birouri peste 1.570.000 mp. Lipsa terenurilor din zonele centrale a condus la cresterea nivelului chi?riilor in asa-numitul Central Business District si dinamizarea cererilor pentru zonele secundare. Acum, in Bucuresti o cladire de clasa A are chirii cuprinse intre 17 si 24 de euro/mp.

TENDINTE. Firmele cauta proiectele complexe, localizate aproape de centrul orasului, preferinta justificata de complexitatea facilitatilor oferite: galerii comerciale, restaurante, cafenele, locuri de relaxare. Un exemplu edificator in acest sens este succesul urias de care s-au bucurat parcuri de afaceri precum Sema Parc, unde primele doua cladiri de birouri au fost preinchiriate aproape integral cu mai mult de un an inainte de finalizare. De asemenea, chiriasii au devenit tot mai pretentiosi. Conducerea companiilor doreste spatii de birouri amplasate cit mai aproa?pe de mijloacele de transport in comun si cu dotari cit mai multe.

Ecologic. Sint preferate cladirile construite din materiale ecologice cu multe spatii verzi. Un proiect foarte modern este construit de firma Giordan, in zona Turda si in apropiera Bulevardului Ion Mihalache. Imobilul este construit in regim ecobuilding, incluzind spatii verzi amenajate pe terase. Pe linga materialele de ultima ora utilizate in constructie pentru un plus de securitate si confort, arhitectura este atent integrata in conceptul de ecobuilding incluzind ferestre mari, pe trei laturi, care permit patrunderea luminii naturale.