Criza financiară are efecte benefice asupra pieţei imobiliare, care se manifestă în primul rând prin eliminarea dezvoltatorilor de ocazie şi prin scăderea preţurilor.
Un lucru bun este că momentele grele prin
care trece piaţa imobiliară au adus primul instrument statistic prin care se vor obţine date despre tranzacţiile imobiliare. De la 1 ianuarie a intrat în vigoare protocolul încheiat între
Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNNPR), BNR şi Institutul Naţional de Statistică (INS), prin care se vor raporta la INS date privind tranzacţiile imobiliare. Conform
preşedintelui UNNPR, Dumitru Viorel Mănescu, s-a încheiat etapa de testare şi în acest moment programul prin care se va realiza poate fi instalat în birourile notariale pentru a se
transmite datele la INS.
Lipsa datelor reale despre tranzacţiile imobiliare a fost considerat unul dintre motivele care au cauzat creşterea aberantă a preţurilor, deoarece clienţii nu aveau o bază reală la care să raporteze pretenţiile proprietarilor, aşa cum este de exemplu în Bulgaria.
Evoluţia preţurilor apartamentelor şi terenurilor reprezintă un alt efect benefic al crizei. Pretenţiile proprietarilor s-au diminuat considerabil, iar specialiştii spun că evoluţia este normală. Indicele imobiliar BREI realizat de compania de consultanţă imobiliară Colliers arată că în 2008 s-a constatat o scădere a preţurilor atât pentru apartamentele noi, cât şi pentru cele vechi. Dacă în luna ianuarie a anului 2008 indicele pentru cele vechi, BREI-V, era de 1.875 de euro/mp, în luna decembrie acesta a ajuns în jurul valorii de 1.400 de euro/mp.
În ceea ce priveşte indicele de preţ pentru locuinţele noi, acesta a scăzut de la aproximativ 1.909 euro/mp la o valoare în jurul cifrei de 1.800 de euro/mp. Trebuie spus că autorii interpretează metrul pătrat ca suprafaţa construită plus cea a teraselor. Preţurile includ TVA. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţurile au scăzut cu 25-30%. Preţurile terenurilor au scăzut la jumătate în unele zone. „Nu se poate spune cu siguranţă când îşi va reveni piaţa, dar preţurile nu vor mai avea acea creştere spectaculoasă din trecut. Va fi o creştere mai lentă", spune Ionuţ Bordei, şeful Departamentului Rezidenţial al CBRE Eurisko. Dezvoltatorii care lansau proiecte bazate pe încasările în avans de la viitorii proprietari nu vor mai avea loc pe piaţa din România. „Piaţa s-a maturizat. Criza este un duş rece care prinde bine.
27 January 2009
