Dupa doi ani, bancile relaxeaza creditele ipotecare

Imprumuturile pentru locuinte s-au ieftinit chiar si cu trei procente. Scaderi de marje, dobanzi mai mici, ponderi mai mari de finantare din valoarea locuintei - acestea par a fi coordonatele pietei creditelor imobiliare de la inceputul acestui an. O serie de banci au anuntat ieftiniri chiar si de trei procente ale imprumu­turilor ipotecare, tendinta fiind trasata de la finele anului trecut de marile banci din tara noastra.

Acum, BNR spune ca asistam la o pozitionare pe segmentul finantarilor ipotecare.Bancile au inceput sa se repozitioneze pe piata creditelor ipotecare. De la inceputul acestui an, unele institutii de credit au venit cu anunturi de scaderi ale dobanzilor percepute la imprumuturile pentru locuinte, scaderile fiind de unu-trei procente.

Totodata, un sondaj realizat in februarie de Banca Nationala a Romaniei arata faptul ca o parte din bancile prezente in tara noastra relaxeaza conditiile de creditare ipotecara prin majorarea ponderii creditului in valoarea garantiei (LTV - „loan to value").

La nivelul intregului sistem bancar, mai putin de 10% dintre institutii mizeaza in continuare pe inasprirea standardelor de creditare ipotecara. In schimb, pe segmentul creditelor de consum, restric­tivitatea este manifestata de aproape 45% din banci. In aceste conditii, „asteptarile pentru primul trimestru din 2010 indica o usoara relaxare a standardelor pentru creditele imobiliare, pentru prima data in ultimii doi ani", arata raportul publicat de banca centrala.
Incertitudini si repozitionari

In pofida faptului ca asteptarile bancilor indica o disponibilitate pentru acordarea finantarilor, cererea de credite nu inregistreaza cresteri. „Situatia economica incerta si evolutia pietei imobiliare alimen­teaza caracterul preventiv al populatiei", mai arata raportul BNR.

Totodata, piata imobiliara inca nu a ajuns in punctul de echilibru. „Corectia pretului locuintelor a continuat si in ultimul trimestru al anului trecut, in linie cu asteptarile bancilor. Scaderea intr-o oarecare masura a fost evidentiata de aproximativ 70% din institutiile de credit. Bancile apreciaza ca aceste evolutii vor continua si in perioada ur­matoare, dar cu o intensitate in scadere", se mai spune in raport.

In primul semestru din 2009, noua din zece institutii de credit mizau pe ieftinirea locuintelor, ponderea reducandu-se la 70% in partea a doua a anului. Iar pe parcursul lui 2009, pretul caselor a scazut, in medie, cu 30%-40%, potrivit calculelor realizate de firma de consultanta imobiliara Darian.