DTZ Research estimează capitalul disponibil pentru investiţii la nivel mondial în 2011 la 329mld US $, în creştere cu 17% faţă de estimarea anterioară a DTZ de la mijlocul anului 2010. Această creştere este în principal rezultatul faptului că un număr tot mai mare de fonduri vizează Asia Pacific, cu un capital disponibil de 104mld US $, cu 45% mai mare decât valoarea de 71mld US $ estimată în ultimul raport.
Cel mai recent studiu „The Great Wall of Money”, lansat astăzi, urmăreşte capitalul
disponibil pentru investiţii directe în imobiliare. În linie cu ultimele două ediţii ale aceluiaşi raport, fondurile administrate de către terţi cumulează cea mai mare parte a capitalului, cu o
pondere de 56% din activitate. Aceste fonduri au mobilizat deja 131 mld US$, comparativ cu valoarea de 114 mld US$, raportată cu şase luni în urmă. Companiile listate cumulează acum 20% din
capitalul disponibil, atingând valoarea de 71 mld US$, mai mult decât dublu fată de cele 33 mld US$ disponibile anterior.
Investiţiile într-o singură ţară cumulează acum 50% din totalul fondurilor disponibile, faţă de numai 30%, în decembrie 2009. Raportul analizează de asemenea originea a investitorilor în
fiecare dintre regiuni. Investiţiile autohtone sau intra-regionale sunt predominante, cu orientare slabă către activitate inter-regională.
Nigel Almond, Associate Director of Forecasting & Strategy al DTZ şi autor al raportului, comentează: „Cele mai recente informaţii cuprinse în raportul DTZ arată că numeroşi investitori rămân orientati către ţările de origine şi regiunile proxime, care le sunt mai familiare. Acest fenomen se remarcă preponderant în Asia Pacific şi EMEA, unde 92% şi 81% din capitalul atras provine din aceeaşi zonă. America face excepţie de la această tendinţa, cu numai 36% din fonduri direcţionate către pieţele proprii. Observăm de asemenea că majoritatea fondurilor continuă să vizeze tipuri de proprietăţi diverse, evidenţiind nevoia de diversificare în plasarea capitalului.”
Disponibilul de capital al fondurilor de investiţii care vizează regiunea Asia-Pacific s-a majorat cu până la 45%, atingând valoarea de 104 mld US$, de la 71 mld US $. Raportul evidenţiază, de asemenea, o creştere suplimentară cu 14% a capitalului care vizează continentul american, atingând valoarea de 111 mld în$, comparativ cu 97 mld US$. Cu toate acestea, capitalul disponibil pentru investiţii destinat regiunii EMEA a ramas la un nivel relativ similar, cu o creştere usoara de 2%, atingând valoarea de 114 mld US$. Volumul de capital este acum distribuit ţările mod egal in cele trei regiuni-nucleu la nivel mondial; acest fapt este in contrast cu situaţia din decembrie 2008, când aproape jumătate din capitalul disponibil viza ţările din EMEA.
Creşterea relativă a volumului de capital care vizează Asia Pacific şi continentul american este în concordanţă cu cel mai recent studiu DTZ Fair Value Index ™ (FVI), care arată că pieţele din aceste regiuni au devenit, în general, mai atractive pentru investitori. Din capitalul investiţional care vizează ţările analizate individual, Statele Unite continuă să atragă mai mult de jumătate din capitalul disponibil. Acest lucru este de asemenea în concordanţă cu analiza FVI, conform căreia SUA reprezintă una dintre cele mai atractive pieţe la nivel global. Marea Britanie reprezintă cea de-a două ţara atractivă pentru investitori, la nivel global, atrăgând 10% din capitalul disponibil, în scădere comparativ cu trimestrele anterioare. Acest lucru este în parte reflectat de trendul descendent al scorurilor FVI pentru pieţele din Marea Britanie.
Hans Vrensen, Global Head al DTZ Research, comentează : „Potentialul impact al creşterii substanţiale de capital direcţionat către Asia Pacific se reflectă într-o mai mare concurenţă pentru oportunităţile de investiţii. În consecinţă, ajustarea preţurilor în cazul anumitor pieţe asiatice se poate întâmpla într-un ritm mult mai rapid decât cel previzionat de analizele noastre. Acest scenariu a fost deja experimentat în Marea Britanie, cazuri similare începând să se întrevadă şi în ţările din Europa continentală."
În pofida majorării recente a capitalului disponibil pentru investiţii, privind în perspectivă, volumul capitalului previzionat pentru următoarea perioadă, se va stabiliza. Hans Vrensen, Global Head DTZ Research, adaugă: "De la primul nostru studiu Great Wall of Money, din decembrie 2009, am văzut o creştere puternică a capitalului disponibil. Anticipăm o stabilizare în viitor, dacă gradul de atractivitate al proprietăţilor va urma trendul descendent indicat de scorul Fair Value din ultimele patru trimestre."
EMEA
Magali Marton, Head of DTZ CEMEA Research declară: "Estimăm că valoarea totală a capitalului disponibil pentru investiţii în Europa, în 2011, este de 114 mld US $, nivel aproape neschimbat de la prima noastră analiză din decembrie 2009. Acest lucru este în strânsă relaţie cu scorul de 40, conform celui mai recent studiu DTZ Fair Value Index pentru Europa, valoare ce indică o uşoară reducere a atractivităţii. Preţurile s-au stabilizat în Europa, în special în Marea Britanie. Cu toate acestea, există încă unele oportunităţi de cumpărare cu precadre în pieţele emergente din Europa”.
„Conform cercetarilor noastre, investiţiile in proprietati comerciale din România în 2010 au cumulat € 292.9 milioane, reprezentând o creştere cu 138% fata de anul 2009. (Anexa 1) Pentru 2011, estimăm un volum de investiţii între 400 si 500 milioane €, reprezentând o creştere de 30% - 60%, faţă de anul precedent.
În 2010, 89% din volumul total al tranzacţiilor importante pe segmentul imobiliar din România a aparţinut investitorilor străini. Cele mai reprezentative tranzacţii au fost realizate de New
Europe Property Investments (South Africa) şi Immoeast (Austria). Anul trecut, companiile locale a avut o apariţie rară pe piaţa de investiţii, totuşi, mai pronunţată faţă de activitatea din
anul precedent. Dacă în 2009 doar 2% din volumul total de investiţii a fost realizat de către companiile româneşti (care vizau sectorul rezidenţial), în 2010, activitatea lor a crescut la 9%,
în timp ce focusul lor s-a deplasat spre segmentul de retail.” a comentat Cristian Ustinescu, Investments Director, DTZ Echinox
- - -
DTZ este o companie globala de consultanţă imobiliară, cu birouri în 140 de oraşe din 42 de ţări (acoperind Europa, Orientul Mijlociu si Africa, Asia Pacific şi America). Compania ofera consultanta si expertiza personalizata investitorilor, dezvoltatorilor, ocupantilor din sectorul public si privat si consultanţilor financiari. DTZ asistă clienţii în profunzimea nevoilor acestora, pe toate sectoarele pietei imobiliare, cuprinzand Investitii, Inchirieri si Brokeraj, Administrarea Proprietatilor, Management de Proiect si Consultanta in Constructii, Evaluari, Asset Management, Consultanta si Research. Compania-mama, DTZ Holding plc., a fost listata la Bursa din Londra inca din 1987.
În noiembrie 2002, după nouă ani de activitate de succes pe piaţa imobiliară din România, Echinox Consulting a încheiat un acord de parteneriat cu compania multinaţională DTZ, una dintre
firmele lider pe plan internaţional în domeniul imobiliar, Echinox Consulting devenind reprezentantul local al DTZ sub denumirea de DTZ Echinox.
www.dtz.com
Pentru informaţii suplimentare, contactaţi:
Evelina Necula
Head of Marketing Department
Email: [email protected]
Tel: + 40 (0)21 310 31 00
Raluca Bunghez
Marketing Executive
Email: [email protected]
Tel: + 40 (0)21 310 31 00
10 March 2011
