Segmentul de birouri pare să fie componenta cea mai activă a pieţei imobiliare din România în ultimul timp. Scăderea constantă a chiriilor din 2009 şi 2010 a duc la o creştere a numărului de clienţi pentru clădirile de birouri.
Pentru anul 2011, rata medie de neocupare pe clădiri de birouri este estimată la 15,8%,
mai mică decât nivelul de 18,3% înregistrat la sfârşitul anului 2010, potrivit unui raport întocmit de compania DTZ Echinox. Iar această cifră scade chiar şi mai mult în zona centrală a
Capitalei, deoarece nicio livrare semnificativă nu este anunţată pentru următorii doi ani.
"În aceste condiţii, şi nivelul chiriilor pe piaţa spaţiilor de birouri în România şi în special în Bucureşti, DTZ Echinox estimează un nivel maxim al acestora în intervalul 18.5 - 20€/ mp/lună pentru primul semestru al anului 2011 şi o posibilă creştere uşoară de începând din semestrul al doilea al 2011 ce se va continua în 2012-2013." a comentat Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox
Şi totuşi, chiar şi acest segment, cu tot elanul pe care l-a prins, s-a împotmolit într-una dintre componentele lui esenţiale: livrarea de birouri noi. Problemele pe care dezvoltatorii le au cu finanţarea, dar şi instabilitatea economică se traduc în blocarea construcţiilor noi. La sfârşitul anului 2010, stocul total de birouri a ajuns la 1.724 milioane mp, ca urmare a unor livrări anuale de 204,000 mp, în scădere cu 38% faţă de anul anterior.
Pentru 2011, DTZ prognozează un volum anual al livrărilor de birouri noi semnificativ mai mic faţă de 2010, estimat să ajungă la numai 153,800 mp, în scădere cu 25% de la un an la altul.
22 February 2011
