Ministerul patronat de Elena Udrea, care gestioneaza politicile de locuire, va fi intr-o criza acuta de lichiditati in acest an. Desi cele mai mari promisiuni de investitii facute de actualul ministru vizeaza constructia de locuinte, programele aferente sufera intr-o masura mai mare comparativ cu celelalte domenii ale MDRT.
Astfel, daca bugetul total al ministerului este cu 38% mai mic decat cel de anul trecut, pentru
Agentia Nationala de Locuinte (ANL) fondurile alocate in acest an sunt reduse cu aproximativ 55%.
Acest lucru explica artificiul pus la cale de reprezentantii MDRT prin care bancile vor finanta politicile de locuire ale guvernului creditand cumpararea locuintelor ANL de catre actualii chiriasi.
Cu stangu-n dreptu'
Una dintre directiile bune, dar cu mers schiop, in contextul politicilor de locuire din Romania, a fost initierea programului de constructie a apartamentelor cu chirie. La nivel
european, guvernele incurajeaza autoritatile publice locale sa creeze un astfel de fond de locuinte ca o forma de sustinere a economiei private. In general, detinerea unei case in
proprietate il leaga pe proprietar de zona in care locuieste, limitand mobilitatea si oportunitatile acestuia la angajatorii locali. Prin urmare, ideea infiintarii unui fond de locuinte
cu chirie pleca de la nevoile de resurse umane ale companiilor private.
Parea ca Guvernul Romaniei a inteles acest lucru si in ultimii ani a dezvoltat un fond care cumuleaza peste 20.000 de locuinte cu chirie. Noua initiativa guvernamentala prin care se urmareste
vanzarea locuintelor cu chirie (prin programul „Prima casa") anuleaza insa eforturile unui deceniu de investitii publice. De aceea, din punctul de vedere al politicilor de locuire, vanzarea
apartamentelor ANL este o masura contradictorie si de neinteles pentru ca, asa cum sustin oficialii, banii obtinuti vor fi reinvestiti in construirea de alte blocuri cu chirie. In definitiv nu
este clar, guvernul vrea sau nu un fond de locuinte cu chirie?
Ce mai ramane pentru restul
Din vanzarea celor 20.000 de locuinte construite prin ANL statul vrea sa obtina aproximativ 500 de milioane de euro. Plafonul maxim alocat pentru acest an prin „Prima casa 2" este de 700 de
milioane de euro. Daca tinta MDRT va fi urmarita intocmai, pentru restul solicitantilor de credite „Prima casa 2" vor ramane cel mult 200 de milioane de euro, bani suficienti pentru cel mult
3.400 de locuinte cu pret de 60.000 de euro bucata. Singura speranta a celor care nu sunt norocosii posesori ai unui apartament ANL este ca toti chiriasii sa refuze oferta MDRT. Se stie, iar
locatarii apartamentelor ANL confirma faptul ca antreprenorii contractati de ANL au utilizat materialele cele mai ieftine de pe piata. Acest lucru combinat si cu o slaba calitate a
lucrarilor de constructii au adus o faima proasta ansamblurilor rezidentiale construite prin programele ANL. Prin urmare, ne-am astepta ca beneficiarii locuintelor ANL sa fie mai reticenti cu
ideea cumpararii unor proprietati de calitate proasta. Insa oficialii ministerului declara, pe baza unei anchete realizate printre chiriasii ANL, ca mai mult de 80% dintre acestia
intentioneaza sa cumpere locuintele in care stau. Asta inseamna ca, practic, cei care vor beneficia de pe urma „Primei case" ar putea fi chiriasii ANL, dar si clientii si antreprenorii de
constructii din sistemul ANL.
Ce spun chiriasii
M. Simion, chirias intr-o locuinta din ansamblul Brancusi din Capitala, spune ca daca pretul de cumparare al apartamentului in care locuieste ar fi fost mai mare n-ar fi accceptat sa cumpere.
Preturile aprobate de guvern sunt de 19.140 de euro pentru o garsoniera, 26.950 de euro pentru doua camere si cel mult 36.014 euro pentru o locuinta cu trei camere. „Pretul actual impus de
catre ANL este real si reflecta costurile de deviz la care s-au realizat aceste constructii, respectiv 200-250 euro/mp construit. Pretul unitar pe care vrea Agentia sa-l incaseze in cazul
meu este cu 5.000 de euro peste devizul antreprenorului. Tin sa precizez ca vorbim despre preturi la nivelul anului 2003-2004, ani in care s-a construit cartierul Brancusi", explica
Simion.
23 March 2010
