In conditiile in care un apartament nou costa, in general, peste 100.000 de euro, numai 135.000 dintre bucuresteni si-ar putea permite o astfel de achizitie prin credit, sustin reprezentantii UniCredit Tiriac Bank. Cifra este valabila in cazul in care bancile acorda credite dupa normele noi, potrivit carora gradul de indatorare poate ajunge la 70%.
„Dupa vechile norme, care prevad un prag maxim de indatorare de 35%, numarul potentialilor cumparatori scade la 100.000”, a declarat Antonela Marchievici, seful Departamentului real estate in cadrul UniCredit Tiriac Bank.
Pentru o astfel de achizitie, o familie trebuie sa castige 1.000-1.500 de euro lunar. Pentru locuintele de 170.000 de euro, salariul necesar pentru achizitie este estimat la 2.000-2.500 de euro, in timp ce in cazul unui pret de peste 325.000 de euro, solicitantul trebuie sa dispuna de un venit lunar de cel putin 5.000 de euro, au concluzionat specialistii UniCredit.
Scumpiri din cauza crizei internationale
Daca analistii imobiliari estimeaza ca ritmul de majorare a preturilor la locuintele noi va incetini in 2008, la 15-20%, in urma cresterii ofertei, consultantii bancari anunta costuri mai mari ale finantarilor imobiliare, care se vor rasfrange asupra dezvoltatorilor si, implicit, a persoanelor fizice. Motivul este criza financiara internationala - bancile locale se refinanteaza de pe pietele externe. Daca dobanzile lor vor fi mai mari, vor recupera de la dezvoltatori, iar acestia din urma, de la clienti. Majorarea costului finantarii proiectelor imobiliare se va resimti in urmatorii 3-5 ani in pretul locuintelor. La scumpiri va contribui si avansul pretului terenurilor, al constructiilor si al fortei de munca.
Pretul mediu de vanzare al unui apartament intr-un ansamblu nou, in 2007, a ajuns la 1.500 de euro mp, cu 20% mai mult ca in 2006, cand era de 1.200 de euro mp, potrivit agentiei imobiliare Colliers International. „Cred ca 1.500-2.000 de euro mp e suficient pentru ca dezvoltatorii sa poata vinde in urmatorii sapte ani”, sustine George Margescu, directorul Cefin Real. Potrivit acestuia, dezvoltatorii sunt stransi cu usa de constructori si proprietarii de terenuri, care cresc mereu preturile. Potrivit acestuia, in acest an, costul de constructie a crescut cu 30%.
ESTIMARE
27.000 de locuinte in patru ani
In urmatorii patru ani, in Capitala vor fi livrate 27.000 de locuinte noi, cate 6.700 de unitati anual, potrivit datelor UniCredit Tiriac Bank. In prezent sunt in curs de realizare in Bucuresti
66 de proiecte rezidentiale, cea mai mare parte urmand sa fie dezvoltate in zona de nord a Capitalei - 56% si in vest - 29%. „In anul 2006, datele statistice arata livrarea a 4.700 de locuinte
noi in Bucuresti. Din acest punct de vedere, Romania este pe ultimul loc in Europa, cu doua locuinte la mia de locuitori livrate anual. Numarul locuintelor livrate anual este limitat de
capacitate firmelor de constructii de a finaliza proiectele imobiliare”, a precizat Marchievici.
29 November 2007
