Din cauza cererii
mari si a ofertei mici,
ADEVARUL
- 27.05.2004 |
 |
Terenurile pentru case s-au scumpit in acest an cu pana la 60%
* Romanii, in loc sa plateasca un sac de bani pe un apartament, prefera
sa-si construiasca o casa
* Preturile vor creste pe masura ce ne apropiem de 2007, sustin
specialistii
Dupa cresterea spectaculoasa din 2003, de peste 50 la suta, a
preturilor apartamentelor, anul acesta a venit randul preturilor la terenuri
sa explodeze. Potrivit specialistilor, doar in primele patru luni ale anului,
terenurile s-au scumpit cu aproximativ 60 la suta fata de anul trecut.
Agentii imobiliari sustin ca evolutia spectaculoasa de pe piata terenurilor
a fost determinta de doi factori.
Unul este
factorul psihologic determinat de faptul ca se vorbeste tot mai mult de ce
se va intampla dupa 2007 pe piata terenurilor, respectiv ca strainii vor
putea cumpara pamant in Romania si ca preturile vor creste intr-un ritm
sustinut si accentuat. Al doilea factor este legat de cresterea preturilor
la apartamente.
"Multi fac
paralela intre cat costa un apartament si cat ar costa sa-si cumpere teren
si sa-si construiasca o casa in regie proprie. Din ce in ce mai multi aleg
acum cea de-a doua varianta", spun surse din piata. Cererea a crescut astfel
foarte mult, iar oferta este redusa si va fi din ce in ce mai redusa.
"Din
acest motiv preturile vor creste in continuare. In acest cresterea va fi de
inca 10-15 la suta pana la sfarsitul anului, dar anul viitor se va
inregistra din nou un boom al preturilor terenurilor", ne-a declarat Iulian
Nica, agent imobiliar in cadrul companiei imobiliare Top Imobil 3M. Acesta
adauga ca, pe fondul deficitului de locuinte din Bucuresti, cererea de
terenuri va ramane in continuare ridicata.
Deoarece din ce in ce mai multi romani aleg sa-si construiasca casa, in loc
sa-si cumpere un apartament in bloc, cele mai multe tranzactii au ca obiect
suprafete de teren de 200-400 metri patrati. "Acestea se gasesc si mai
repede si, totodata, sunt ideale pentru a construi o casa intr-un oras",
afirma un alt agent imobiliar. Pe langa acestia, mai sunt interesati sa
achizitioneze terenuri investitorii romani sau straini, care vor sa cumpere
mai ales in zona centrala si rezidentiala si care, din punct de vedere al
volumului tranzactiilor, sunt cei mai importanti clienti.
"Acestia
fie cumpara pentru a vinde mai tarziu la un pret mai mare, fie fac o
investitie mai mare si construiesc cartiere rezidentiale", sustin sursele
citate. Cresterea preturilor s-a manifestat in toate zonele Bucurestiului,
fie ca este vorba de centru, zonele periferice sau cartierele mai sarace.
"In cartierele modeste preturile au crescut cu 40 la suta, dar sunt cartiere
unde preturile s-au dublat, precum Primaverii, Kiseleff", mai spun agentii
imobiliari.
Daca cu 3-4 luni in urma in zona de nord a Bucurestiului, respectiv
Bucurestii Noi puteai sa cumperi teren cu 70-80 de euro pe metru patrat,
acelasi teren costa acum 100-130 de euro pe metru patrat. In zona adiacenta
Bucurestiului - Mogosoaia - preturile au crescut de la 12-20 de euro pe
metru patrat la peste 35 de euro pe un metru patrat.
De asemenea, si in zona Baneasa, Dobrogeanu Gherea, Aviatiei sau Erbasu,
daca preturile erau pana in 150-180 de euro pe metru patrat, acum nu mai
exista oferta sub 250 de euro pe metru patrat. In ce priveste zone precum
Drumul Sarii, Vatra Luminoasa, Calarasi, Decebal, Lacul Tei sau Panduri
preturile sunt acum intre 200 si 250 de euro pe metru patrat de teren.
Cristina CUNCEA
|
