Stocul de spatii de
birouri de clasa A va creste in urmatorii doi ani cu circa 220.000 de euro. Astfel, stocul total de spatii de birouri de clasa A ar putea ajunge la circa 600.000-700.000 la
sfarsitul anului 2008, potrivit consultantilor imobiliari.
Cea mai mare parte a cladirilor de clasa A sunt amplasate in zonele centrale circa 60%, iar majoritatea au suprafete de peste 10.000 mp. Cererea de birouri de clasa A este concentrata in zona centrala si provine in principal din partea bancilor, a institutiilor financiare si a companiilor de servicii profesionale. Spatiul total de birouri de clasa A a ajuns anul trecut pana la circa 340.000-360.000 mp, in timp ce rata de neocupare a ajuns la finele primului semestru din 2006 la circa 2,36%, potrivit Colliers.
Contractele de inchiriere pentru anul trecut s-au semnat la o chirie medie de 19 euro/mp/luna in cazul spatiilor localizate central. Locatiile non-centrale au fost tranzactionate la o medie de 16,9 euro/mp/luna, in timp ce contractele de preinchiriere au fost obtinute la o medie de 16,8 euro/mp/luna pentru cladiri centrale, respectiv 14,7 euro/mp/luna, pentru locatii non-centrale, conform reprezentantilor Colliers.
Insa in urmatorii doi ani pe fondul cererii in crestere si a majorarii stocului, chiriile pentru spatiile de calitate vor scadea usor, urmand a se preinchiria cu circa 15 euro/mp/luna.
Nordul continua sa ramana in topul preferintelor dezvoltatorilor de proiecte de birouri de clasa A, 70% din spatiul anuntat urmand sa fie livrat in zona delimitata de Piata Presei Libere si proiectul Baneasa.
Cea mai dezvoltata zona din nordul Bucurestiului este Piata Victoriei.
Unul din zece birouri de calitate din Capitala va fi localizat in zona Pietei Victoriei anul viitor, unde vor lucra mai mult de 11.000 de angajati ai celor mai mari jucatori din economie, cu cifre anuale de afaceri de miliarde de euro. Stocul de spatii de birouri din aceasta zona va cunoaste o crestere de circa 50% in 2007, dupa finalizarea celor patru cladiri de birouri anuntate, Muntii Tatra 2, Tower Center International, Buzesti 85 Office Building si Bucharest Office Solutions, cu o suprafata totala de aproape 50.000 de metri patrati.
Cea mai scumpa zona in ceea ce priveste chiriile percepute pentru spatiile de birouri este cea de centru-nord a Capitalei, unde se afla sediile centrale ale celor mai importante banci internationale si companii de pe piata locala. Chiriile pentru birouri in aceasta zona se situeaza intre 15-20 de euro pe metrul patrat pe luna.
Cele mai selecte strazi din centrul Bucurestiului sunt Primaverii si Aviatorilor, unde se afla vile ocupate in general de companii mai mici, de case de avocatura sau de ambasade.
Sursa
11 January 2007
