Răzvan Mihalache, unul dintre asociaţii TOP Birotica, spune că lucrările ar putea fi reluate în două săptămâni. "Se vor încheia alte contracte cu o parte dintre cei care au plătit avansul. Ceilalţi vor primi banii înapoi". Până acum s-au antecontractat 17 dintre cele 84 de apartamente.
Problemele celor 17 persoane care au plătit avansuri considerabile pentru a-şi cumpăra
apartamente în ansamblul "Champions Residence, dezvoltat de firma Top Birotica, ar putea să înceteze sau cel puţin să fie diminuate în urma unor noi înţelegeri cu dezvoltatorii", a declarat
pentru Curierul Naţional unul dintre asociaţi. "Înţelegem supărarea clienţilor noştri şi teama lor că au pierdut banii daţi ca avans pentru apartamente, dar vrem să-i asigurăm că nu este o
ţeapă. Pur şi simplu nu au mai fost bani. Noi vrem să reluăm lucrările şi sperăm să facem acest lucru în două săptămâni. Sunt 17 persoane care au plătit avansuri pentru apartamente. Vom încerca
să întocmim noi contracte, dar problema este că unii nu mai au bani. Le vom da banii înapoi, dacă vor să renunţe", a declarat Răzvan Mihalache, asociat în cadrul Top Birotica.
Întrebat care este stadiul lucrărilor şi care era termenul de livrare a apartamentelor, Mihalache a precizat că "s-a făcut structura etajului 2", iar "termenul maxim de livrare a apartamentelor, cu toate întârzierile, era februarie 2011".
Clienţii au iniţiat deja câteva procese
Nemulţumiţi de întârzierile pe care sunt nevoiţi să le suporte, mai mulţi clienţi au iniţiat acţiuni în instanţă, cerând să li se facă dreptate.
După data de 17 februarie, când au expirat termenele stipulate în antecontracte, clienţii au demarat cinci procese împotriva asociaţilor Top Birotica - Răzvan Mihalache, Valentin Tohăneanu şi soţiile lor - acestea fiind înregistrate pe rolul judecătoriei sectorului 6, unii dintre aceştia obţinând în prealabil o sentinţă definitivă privind instituirea sechestrului pe bunurile celor patru dezvoltatori.
Cum a început...
Potrivit clienţilor ansamblului, în 2008, cei patru asociaţi ai Top Birotica deţin un teren în B-dul Ghencea nr. 134, lot I, sector 6, pe care decid să construiască un ansamblu de 84 de apartamente, investiţie aproximată la 10 mil. euro. Compania Regatta promovează proiectul, precizând că lucrările vor fi finalizate în 18 luni.
În perioada aprilie - septembrie 2008 se încheie 18 antecontracte de vânzare - cumpărare, totalul sumelor plătite drept avans însumând 913.931 euro. Dezvoltatorii încheie un contract de antrepriză cu ROLIDO PRODINVEST în valoare de 3 mil. euro, firma de constructii angajându-se să ridice imobilul până la 30 septembrie 2009. Se încheie şi un contract de credit cu Piraeus Bank, contract ce are ca şi garanţie ipotecarea terenului şi a construcţiei ce va fi ridicată.
... declinul
Lucrările de demolare şi de săpare a fundaţiei la imobil încep în iulie 2008, dar în octombrie, la o lună de la data la care Piraeus Bank a livrat tranşa a doua a împrumutului (634.744 euro), lucrările au fost sistate. La 22 noiembrie 2008 Rolido finalizase locurile de parcare subsol 1 şi 2 şi, evident, turnase plafonul nivelului 0. Până în aprilie 2009 nu s-a mai făcut nimic. În mai 2008 ROLIDO, primul constructor părăseşte definitiv şantierul.
În august 2009 clienţii formează o asociaţie, contractează un avocat şi transmit, în noiembrie 2009, prima notificare prin executor judecătoresc. În decembrie, se încheie un contract de prestări servicii cu firma de audit MOORE STEPHENS RIFF. "Raportul de Expertiză Contabilă întocmit de MOORE STEPHENS RIFF arată că valoarea cheltuielilor efectuate de dezvoltatori în vederea construcţiei este de 2.853.201,99 euro, iar sursa de finanţare a indentificat în documente 2.855.931 euro, deci dezvoltatorii au utilizat în proporţie de 99,9% fondurile", notează clienţii într-o reclamaţie postată pe Internet şi trimisă redacţiei noastre.
Conform antecontractelor încheiate, "părţile convin asupra finalizării apartamentelor până la data de 30 septembrie 2009", termen care poate fi depăşit cu maximum 90 de zile.
În aprilie 2010 noul constructor SC ALDECON CONSTRUCT 2006 SRL, a început montajul macaralei şi a demolat parţial armătura structurii de rezistenţă ce a fost supusă timp de 11 luni vicisitudinilor climatice. La sfârşitul lunii august 2010, după ce a turnat plafonul etajului 1 şi parţial stâlpii de susţinere de la plafonul etajului 2, firma SC ALDECON CONSTRUCT 2006 SRL a încetat lucrările pe şantier.
Potrivit informaţiilor furnizate de clienţi, la data de 17.02.2011, termenul limită la care expira termenele stipulate în antecontracte, situaţia clădirii era următoarea:
- cele două niveluri de parcare cota minus erau finalizate din mai 2009, nivelul 1 avea plafonul turnat, iar structura de rezistenţă pentru stâlpii ce ar fi trebuit să susţină plafonul etajului 2 erau în proporţie de 70% cămăşuiţi, restul de 30% fiind la stadiul de armătură pentru structura de rezistenţă, armătură ce nu a fost protejată din septembrie 2010 până în septembrie 2011 sub nicio formă.
- în februarie 2011 s-au mai cofrat şi restul de 30% din stâlpii din structura de rezistenţă aferenta etajului 2.
Rate pe 10 ani, fără adeverinţă de venit, cu dobândă mai mică decât la bancă
Pe site-ul ansamblului din Dr. Taberei, cei patru asociaţi anunţă că vând apartamentele (neconstruite încă) în rate, pe 10 ani, cu numai 30% avans, fără adeverinţă de venit şi cu o rată mai mică decât la bancă.
"Pentru a deveni unul dintre proprietarii Champions Residence trebuie să urmaţi paşii următori: Prima variantă: efectuarea rezervării, cu plata sumei de 3.000 euro (în trei zile lucrătoare de la semnare); 30% din sumă se plăteşte în 3 zile lucrătoare de la semnarea unui antecontract notarial, (în 7-14 zile lucrătoare de la semnarea rezervării). Acest avans va include suma achitată iniţial cu titlu de rezervare; 35% din sumă se achită la finalizarea structurii, după intabularea apartamentelor (când se poate contracta credit ipotecar); 35% din sumă se achită la recepţia finală a apartamentului", se arată pe site-ul ansamblului.
Potrivit informaţiilor furnizate de clienţi, la data de 17.02.2011, termenul limită la care expira termenele stipulate în antecontracte, situaţia clădirii era următoarea:
- cele două niveluri de parcare cota minus erau finalizate din mai 2009, nivelul 1 avea plafonul turnat, iar structura de rezistenţă pentru stâlpii ce ar fi trebuit să susţină plafonul etajului 2 erau în proporţie de 70% cămăşuiţi, restul de 30% fiind la stadiul de armătură pentru structura de rezistenţă, armătură ce nu a fost protejată din septembrie 2010 până în septembrie 2011 sub nicio formă.
- în februarie 2011 s-au mai cofrat şi restul de 30% din stâlpii din structura de rezistenţă aferenta etajului 2.
17 October 2011
