Vanzatorii de locuinte noi au strunit piata apartamentelor vechi. Totusi, in mai putin de doi ani, cartierul Titan a devenit cea mai cautata destinatie locativa din Capitala.
Intr-un top al celor mai dorite zone din Bucuresti, cartierul Titan se afla printre preferintele
clasei medii. E adevarat ca pe primele locuri se afla zone precum Tineretului, 1 Mai si Unirii, insa tinand cont ca acestea sunt considerate sau asimilate ca facand parte din aria centrala
(sau semicentrala) a Capitalei, performanta fostului cartier muncitoresc Titan este surprinzatoare. Cu atat mai uimitoare este aceasta pozitie intrucat cu doar doi ani in urma Titan era
considerat ca fiind cel mai ieftin cartier din lista celor de calitate din Bucuresti.
In 2008, aceasta lista avea in frunte un alt cartier - Drumul Taberei, care astazi a ajuns in coada clasamentului, in timp ce in Titan se gaseau cele mai ieftine apartamente, cu preturi care erau cu 200 pana la 800 de euro/mp mai mici fata de alte zone. Astfel, atat pe piata secundara, cat si pe cea primara (a locuintelor noi) diferentele erau clare. Apartamentele noi destinate clasei medii se vindeau cu 1.200-1.500 euro/mp, in timp ce preturile in celelalte cartiere bucurestene variau intre 1.700-2.000 euro/mp.
Ce s-a schimbat
In ultimii doi-trei ani, lucrurile s-au inversat pe piata locuintelor. Fara nicio legatura cu criza, dintr-un cartier scump si foarte cautat, Drumul Taberei a ajuns in ultimul an una dintre zonele cu cele mai ieftine locuinte din Bucuresti. La polul opus se afla zone precum Titan sau Colentina, unde pretul apartamentelor s-a devalorizat cel mai putin. Specialistii pun aceasta reorientare a preferintelor cererii pe seama unor factori diferiti. Cel mai important este dat de raportul cererii si ofertei.
In zona Drumul Taberei, mai ales in extensia sa urbana catre Prelungirea Ghencea-Valea Ialomitei-Brancusi, oferta de apartamente noi a explodat in ultimii ani, ceea ce a crescut gradul de competitivitate pe acest segment de piata, manifestat inclusiv prin scaderea preturilor. Acest trend a avut, indiscutabil, si un efect de scadere a preturilor la imobilele noi. Totodata, in pofida plusurilor inregistrate la capitolele shopping, distractie (datorita polurilor comerciale din zonele Lujerului, Militari Shopping Center, AFI Palace Cotroceni) si spatii verzi, Drumul Taberei sufera acut din cauza accesului dificil spre si dinspre zona centrala sau de nord. In schimb, multumita liniilor de metrou din zona, Titan exceleaza atat la capitolul acces catre centru, cat si la spatii verzi, avand si o foarte buna infrastructura de shopping. Totodata, in Titan piata primara de locuinte este dominata de cei cativa dezvoltatori importanti activi in zona, care practic fac legea in ceea ce priveste preturile la apartamente. Interesul mare pentru zonele Titan si Colentina este confirmat si de ultimul sondaj Project Expo, potrivit caruia 58% dintre cei care vor sa cumpere un apartament ar prefera s-o faca in Sectoarele 2 (37%) si 3 (21%). In jur de 19% se orienteaza catre Sectorul 1 al Capitalei, o zecime dintre cereri sunt pentru Sectorul 4, iar Sectoarele 5 si 6 au atras doar 3%, respectiv 4% dintre potentialii cumparatori.
19 August 2010
