Dezvoltarea creditului ipotecar a
crescut pretul locuintelor
ADEVARUL -
29. 08. 2003 |
 |
Ritmul de crestere a preturilor ar putea
fi de 15% pe an pentru perioada urmatoare
 Dezvoltarea
creditului ipotecar si trecerea de la dolar la euro ca moneda de
tranzactionare, insotite de o oferta limitata, au ridicat costurile de
achizitie pe piata imobiliara in toate regiunile tarii, evolutia preturilor
fiind, insa, diferita de la zona la zona.
"In acest an, preturile apartamentelor au crescut cu circa 20-25%, iar
pentru urmatorii cinci ani estimez o majorare, in termeni reali, de 15% pe
an", a afirmat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.
El a aratat ca trendul ascendent pe care s-a inscris piata creditelor
ipotecare a impulsionat cererea pe piata imobiliara, in conditiile in care
oferta a ramas constanta.
"Daca anul trecut au fost acordate credite ipotecare in valoare de 100-200
de milioane de euro, pentru acest an surse bancare apreciaza ca se va ajunge
la aproximativ 300 de milioane de euro", a spus Zilisteanu.
Un alt element de influenta mentionat de Zilisteanu este orientarea ofertei
spre moneda europeana. "Cresterea euro in raport cu dolarul a determinat
majoritatea vanzatorilor sa solicite pretul in moneda europeana", a afirmat
Zilisteanu. Fata de anul trecut, preturile apartamentelor din Capitala au
crescut cu 40-50%.
"Daca un apartament cu trei camere in cartierul Drumul Taberei se vindea cu
15.000-16.000 de dolari, in prezent, pretul acestuia este de circa
24.000-25.000 de dolari", a aratat Doina Ispas, directorul agentiei
imobiliare As Imobiliare din Bucuresti. Ea anticipeaza pentru aceasta toamna
preturi mai mari la garsoniere, pentru acest tip de locuinta cererea urmand
sa creasca o data cu inceperea anului universitar. Si in zona de vest a
tarii, cumparatorul plateste acum mai mult. In Timisoara, preturile au
crescut de la inceputul anului cu 30%, astfel incat un apartament cu trei
camere in zona centrala se vinde cu 25.000-35.000 de euro", a spus Ramona
Belejan, director de marketing al companiei Casa Domi din Timisoara,
precizand ca si la Arad preturile s-au majorat cu aproximativ 25%. La randul
sau, Lucian Calen, directorul companiei imobiliare Brahouse Brasov, a aratat
ca pretul locuintelor a crescut cu 20-25%, o garsoniera situata in zona
centrala a orasului ajungand la 12.000 de euro.
"In mod categoric, paritatea euro/dolar si dezvoltarea pietei creditului
ipotecar au sustinut evolutia preturilor locuintelor", a spus Calen. La
Piatra Neamt, piata a urcat cu 30-50%, operatorii mentionand aceiasi factori
de influenta. "Un apartament de trei camere in zona centrala costa acum
30.000 de euro.
De asemenea, preturile pentru achizitia de terenuri au crescut cu 30%,
intrucat exista un interes tot mai mare fata de constructia de case", a
afirmat Emil Toma, directorul general al agentiei imobiliare Infocasa. Cei
mai multi operatori se asteapta ca preturile sa urce in continuare, chiar
daca nu in acelasi ritm, dar exista si previziuni ce indica o asezare a
valorilor de tranzactionare, sustinute de echilibrarea raportului intre
cerere si oferta. "Scaderea preturilor ar putea fi doar conjuncturala", a
conchis Radu Zilisteanu.
|
