Piata imobiliara romaneasca este periculos de aproape de o piata esuata total
Pacatul originar este lipsa de transparenta,
foarte convenabila pe timp de crestere dar periculoasa pe timp de scadere.
Incertitudinea pretului amana deciziile de cumparare si de vanzare; din acest motiv, manipularea prin mass-media din timpul balonului a avut atat de mult succes.
Mai exista anumite terte parti care ar dori ca nivelul real al pietei imobiliare sa nu fie cunoscut in anumite conditii - unele garantii bancare sunt deja inferioare ca valoare creditului primit, insa in acest caz, bancile ar fi fortate sa creasca si mai mult provizioanele.
Oricum, dupa estimarile ING, restantele la credite vor creste pana in 2010.
Cat de expus este sistemul bancar pe imobiliare
La 31 martie 2009, 75% din creditul acordat companiilor este garantat cu active imobiliare, mai exact 73,2 miliarde lei. Tot la 31 martie, 47% din creditele acordate catre populatie sunt garantate cu active imobiliare, mai exact 47,7 miliarde lei.
Astfel, creditul total garantat cu active imobiliare este de 120,9 miliarde lei, la 31 martie 2009. Din acest credit, avem:
50,7 miliarde lei credit ipotecar (42%);
70,2 miliarde credit de consum garantat cu ipoteci (58%).
28 July 2009
