Desi BNR a
incercat sa limiteze accesul la creditele ipotecare,
Pretul apartamentelor continua sa creasca
ADEVARUL
- 25.05.2004 |
 |
* Chiar daca un
apartament de 2 camere costa cam 30.000 de euro in Bucuresti, agentiile
imobiliare nu se plang de lipsa clientilor
*
Romanii cu bani cumpara apartamente pentru a le inchiria
Eforturile Bancii Nationale a Romaniei de a limita creditarea si implicit
creditul ipotecar prin cresterea dobanzilor si introducerea unor masuri
suplimentare mult mai dure pentru obtinerea unei finantari ar fi trebuit sa
duca si la o reducere a preturilor locuintelor care anul trecut au crescut
spectaculos cu pana la 50 la suta.
Numai ca previziunile analistilor in acest sens facute la inceputul anului
au fost infirmate de realitate: pretul locuintelor nu numai ca nu a scazut
prin reducerea cererii, ci dimpotriva au crescut. "Preturile apartamentelor
au crescut cu aproximativ 5 procente, iar aceasta tendinta se va mentine pe
tot parcursul acestui an", ne-a declarat Jack Airabedian, reprezentantul
unei agentii imobiliare.
Cu toate ca preturile apartamentelor au ajuns prohibitive pentru o
larga categorie de romani, exista inca o cerere mare, ceea ce face ca
preturile sa ramana in continuare ridicate. "Cei care pot sa-si mai cumpere
acum un apartament sunt cei care isi permit sa acceseze un credit imobiliar",
a mai spus Airabedian. Mai mult, el afirma ca 66 la suta dintre cei care vor
sa-si cumpere un apartament apeleaza la credite ipotecare, mai ales ca sunt
foarte multe persoane care aveau banii pregatiti pentru a-si cumpara casa,
dar cresterea spectaculoasa de anul trecut le-a dat planurile peste cap.
" Cu
acesti bani isi acopera acum eventual avansul la banca, pentru creditul
ipotecar", explica agentul imobiliar. Potrivit surselor din piata, pentru ca
au preturi relativ mai mici, garsonierele si apartamentele cu doua camere
sunt cele mai cautate si implicit cele care se vand cel mai repede. "Acestea
sunt cautate in general de familiile tinere, persoane care au venit din
provincie si s-au angajat la diverse companii unde au salarii bunicele si de
oamenii in varsta care isi vand apartamentele cu 3 sau 4 camere si isi
cumpara o casa mai mica", spun sursele citate.
In ceea ce priveste, apartamentele de 3 si 4 camere acestea au devenit o
sursa importanta de venit pentru cei care au bani si nu vor sa ii tina in
banca. "Cresterea spectaculoasa a preturilor apartamentelor de anul trecut,
i-a convins pe cei care au bani ca este profitabil sa-i investeasca in
apartamente. Valoarea apartamentului creste in timp si in plus proprietarul
castiga si din inchirierea acestuia", explica un alt agent imobiliar.
Astfel
ca cei care cumpara apartamente la bloc, se impart in trei categorii: cei
care au avut vila sau un apartament mai mare si vand pentru a-si cumpara
ceva mai mic si eventual sa economiseasca niste bani, familiile tinere care
vin din provincie si cei care cumpara strict pentru inchiriere si care isi
acopera costul de cumparare din chirii. "Dintre acestia cea mai raspandita
categorie de cumparatori sunt investitorii, respectiv 60-65 la suta, urmati
de tinerii din provincie, cu 30 la suta", povesteste Marius Tanase,
reprezentantul unei alte agentii imobiliare din Bucuresti.
In ceea ce
priveste preturile practicate pe piata, acestea sunt in functie de etaj si
de imbunatatiri, ajungand astfel pentru o garsoniera in jurul valorii de
20.000-25.000 de euro, in cartiere precum Mosilor, Iancului, Drumul Taberei,
Tineretului, sau la 30-35.000 de euro in zona Unirii.
Pentru
apartamentele cu doua camere, preturile solicitate de vanzatori oscileaza
intre 25.000 si 50.000 de euro, in functie de zona si imbunatatiri, iar
pentru trei camere acestea pot ajunge si la 70.000 sau chiar 90.000 de euro.
Daca vrei insa un apartament cu 4 camere trebuie sa ai pregatiti de la
40.000 si pana la peste 100.000 de euro. Acestea sunt preturile pe care le
solicita vanzatorii apartamentelor, acestea fiind vandute, in general, dupa
negociere, cu pana la 10-15 la suta mai putin, sustin agentii imobiliari.
Cristina CUNCEA
|
