Ritmul rapid de scumpire a locuintelor vechi din Capitala, imaturitatea pietei si spiritul speculativ al proprietarilor sunt factorii care au contribuit pana acum la esecul conceptului de buy-back imobiliar in Romania.

Sistemul buy-back imobiliar a fost introdus pe piata romaneasca de dezvoltatorul imobiliar Stein Construct in februarie 2007, ca o modalitate alternativa de achizitionare a unui apartament intr-unul din cartierele construite de companie.

Conceptul de buy-back presupune in primul rand evaluarea apartamentului proprietate personala al solicitantului de catre un specialist de la Asociatia Nationala a Evaluatorilor (ANEVAR). In momentul in care se stabileste valoarea apartamentului, tinand cont de criterii cum ar fi amplasamentul sau anul constructiei, se calculeaza diferenta dintre vechiul apartament si noul imobil, care urmeaza sa fie cumparat de solicitant. Aceasta diferenta constituie de fapt avansul.

"Sistemul de buy-back imobiliar are nevoie de o piata matura, stabila, cu preturi si evolutie liniara. Piata romaneasca nu are o istorie a tranzactiilor si transparenta, care se castiga numai in timp. In acest moment oferta nu este semnificativa, iar produsele (n.r.-apartamentele) nu pot fi comparate din cauza caracteristicilor diferite, ceea ce face si mai dificila aplicarea sistemului de buy-back imobiliar", a explicat Florin Nine, investments manager in cadrul companiei imobiliare Regatta, pentru DailyBusiness.

Rata mare de crestere a preturilor locuintelor vechi, care in ultimii 3 ani s-au majorat cu 40% anual, a determinat dezinteresul cumparatorilor de locuinte noi fata de acest sistem.

Explicatia? "In momentul in care are loc o evaluare discutam de o anumita valoare a apartamentului, insa daca tranzactia de buy back este incheiata la finalizarea locuintei noi, atunci valoarea apartamentului dat la schimb va fi mult mai mare, avand in vedere cresterea pietei. Insa, in considerare se va lua valoarea de la evaluarea initiala si astfel sistemul devine neinteresant pentru potentiali cumparatori", a declarat Adina Barbulescu, evaluator imobiliar in cadrul companiei AdvalueProperties, membra ANEVAR.

Sistemul ar putea fi functional in conditiile in care cresterile de pret se stabilizeaza, crede ea.

Potrivit unor declaratii anterioare ale reprezentantilor asociatiilor agentilor imobiliare din Romania, in general cresterea preturilor de pe piata locuintelor vechi survine pentru ca proprietarii cauta sa-si finanteze prin vanzarea apartamentului vechi cat mai mult din valoarea locuintei noi.

Sursa

28 March 2008