De ce au intrat terenurile in epoca ieftinirilor

Pana in anii 2004-2005, piata terenurilor din Romania a fost dominata de investitori romani care au achizitionat suprafete mari de teren fara o tinta anume, condusi, in principal, de ideea securizarii unor venituri in proprietati imobiliare care ar putea genera profit prin revanzare.

Ideea a devenit mai pregnanta odata cu apartia primilor investitori straini, in general israelieni, care s-au orientat spre achizitii in zona marilor orase din tara si in special in jurul Bucurestiului, acest moment a coincis cu negocierile statului roman pe tema aderarii la Uniunea Europeana.

“Pana in 2004-2005, piata terenurilor a fost o piata de acumulare in care oamenii de afaceri romani care generau cash si care aveau cunostinte despre evolutia pietelor vestice au investit sume importante in achizitia de terenuri”, a declarat pentru Business Standard Bogdan Cernescu, managing directorul Immorent, divizia de leasing imobiliar a grupului austriac Erste.

Dupa ce au achizitionat loturi masive la preturi derizorii de circa zece euro/mp, investitorii cu caracter speculativ au fost principalii proprietari care au alimentat piata cu terenuri, cu incepere din anul 2005, cand a aparut interesul pentru dezvoltarea acestor parcele.

“In ultimii trei-patru ani piata a fost dominata de investitorii speculativi, cand se ajunsese ca un teren sa treaca prin patru-cinci maini pana sa ajunga la un dezvoltator. Acum vremea acestora a trecut”, a mentionat Cernescu. Pe langa aceasta categorie de investitori, care au dominat piata, au mai fost si dezvoltatori care au achizitionat terenuri si au asteptat, pentru ca piata nu era pregatita, in acea perioada, pentru produse finite de lux care sa fie vandute cu 2.000 de euro/mp. Totodata, cei care au cumparat pentru dezvoltari comerciale au asteptat intrarea marilor lanturi de retail pe piata. In ultimii ani au aparut si fonduri de investitii dedicate achizitiilor generatoare de profit mare si care intr-un timp foarte scurt, prin cateva tranzactii, au obtinut profituri de 50-60%.

Dezvoltatorii cu istoric pe pietele de Realestate deja mature si-au facut intrarea pe piata locala tot prin achizitii de terenuri, in ideea securizarii de proprietati pentru viitoarele proiecte. Aceste companii sunt nevoite acum, cand traverseaza o perioada cu probleme in ceea ce priveste lichiditatea, sa vanda o parte din loturi pentru a-si sustine noile dezvoltari. Valoarea terenurilor a crescut in tot acest timp de 10-20 de ori. Spre exemplu, in zone precum Soseaua Sisesti, Straulesti sau Chitila, unde terenurile se tranzactionau in 2001-2002 cu 12-14 euro/mp s-a ajuns acum la un pret de 900-1.800 euro/mp, si asta pentru ca s-au inscris intr-un trend dat de prezenta unor dezvoltatori mari precum Tiriac Imobiliare. In prezent, simplul anunt al dezvoltarii unor proiecte rezidentiale de proportii, in anumite zone limitrofe Capitalei, de genul proiectului Baneasa sau Cosmopolis, poate duce la dublarea pretului terenurilor, sunt de parere analistii principalelor companiei de consultanta de pe piata locala. “Spre exemplu in Titan, zona strazii Liviu Rebreanu, anuntarea proiectului Adama - Evocasa Armonia a urcat pretul terenurilor de la 900-1.000 euro/mp la 1.100-1.300 euro/mp in sase luni”, a declarat Florian Velcu, broker in cadrul companiei de servicii imobiliare Coldwell Banker Affiliates of Romania.