De cati bani ai nevoie pentru ratele la casa

De cati bani ai nevoie pentru ratele la casa	Evenimentul Zilei - 12.06.2006

Fiecare punct in plus la dobanda inseamna 10% mai mult la rata.

Ce venituri iti trebuie pentru a cumpara o casa contractand un credit? Venituri de 200 de euro (circa 700 de lei) pentru fiecare 10.000 de euro imprumutati pe 25 de ani daca facem calculele cu cele mai mici dobanzi practicate de banci.

Pentru o suma echivalenta imprumutata in lei cu o dobanda de 7,6%, venitul minim este de circa 750 de lei. Cu cat dobanda perceputa de banca este mai mare, cu atat veniturile solicitantului trebuie sa fie mai mari pentru a putea fi imprumutata suma necesara.

Astfel, in cazul in care banca percepe o dobanda de 13% pentru creditele destinate achizitiei de locuinte acordate in lei, solicitantul trebuie sa aiba venituri de 1.130 de lei.

Potrivit normelor bancii centrale, ratele lunare (calculate ca suma soldului rambursat si dobanda datorata) nu pot depasi 35% din venituri in cazul creditelor ipotecare si imobiliare.

Unele banci au gasit metoda prin care pot acorda credite mai mari: dobanzi mai mici, sub 6% la imprumuturile in euro, dar comisioane care urca costul creditului la 8%-9% pe an.

Exemplele ar fi HVB Bank, Banca Comerciala "Ion Tiriac" (BCIT) si Volksbank, care practica dobanzi de 5,95% la creditele pentru case. Veniturile minime pentru un imprumut de 10.000 de euro scad la 183 de euro.

Rata lunara ajunge insa la circa 82 de euro in cazul HVB si BCIT, respectiv la 90 de euro in cazul unui credit luat de la Volksbank. Dobanzile acestor banci nu au fost incluse in tabel deoarece nu ofera o imagine completa asupra costului creditului.

In cazul unui credit pentru care se plateste o dobanda de 9,5%, la un venit de 183 de euro poate fi obtinut un imprumut de aproximativ 7.100 de euro. Pentru toate calculele, perioada de rambursare a fost de 25 de ani.