Compania de evaluare si consultanta Darian, principalul jucator de pe piata locala de evaluare din real estate, se asteapta ca in acest an sa continue deprecierea valorii proprietatilor imobiliare, dupa ce in 2008 au scazut cu circa 30%.
Pe segmentul rezidential,
oficialii Darian estimeaza o scadere de pana la 50% a valorii locuintelor de la maximul atins in 2007, in timp ce pretul terenurilor, care a fost crescut speculativ, poate cunoaste scaderi de
pana la 90%. "Pretul locuintelor mai poate scadea inca, deoarece terenurile si marjele de profit ale dezvoltatorilor, componentele cu cea mai mare pondere in costul locuintelor, s-au situat la
un nivel maxim", a declarat Adrian Crivii, general manager Darian.
El a mai spus ca anul acesta nu se mai asteapta la intrarea pe piata a noi investitori straini pe sectorul imobiliar. Singurele societati care ar mai putea fi interesate de Romania sunt cele care vor sa profite de proprietati la zece centi pe un dolar, adica un castig de zece centi pentru fiecare dolar investit, considera oficialul companiei de evaluare. Cu toate acestea, Adrian Crivii apreciaza ca inca se mai pot face miscari spectaculoase pe piata, cu bani putini.
"Noi am fost loviti de criza dupa un an si jumatate de la inceperea ei si cred ca recuperarea o sa dureze mai putin. Semnalul revenirii pietei va fi dat insa tot de tara in care a inceput criza", a explicat Crivii. Prognozele Darian sunt sustinute si de alti jucatori din piata de Real estate precum Michael Lloyd, Impact sau Colliers.
Darian, care detine o cota de 15% din piata de evaluare, a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de 14 mil. lei (3,8 milioane de euro), in crestere fata de nivelul de 12,5 mil. lei (3,7 mil. euro) din 2007. "Pentru acest an vom fi multumiti daca vom reusi sa mentinem ritmul de anul trecut. Am inceput sa lucram la reducerea costurilor companiei si suntem dispusi sa oferim discounturi clientilor nostri", a spus general managerul Darian. Reprezentantul companiei se asteapta ca in acest an sa creasca numarul de evaluari pentru companii aflate in dificultate financiara.
Anul trecut, evaluarile de proprietati imobiliare pentru garantarea imprumuturilor bancare au reprezentat circa 60% din cifra de afaceri a firmei. Evaluarile de companii (achizitii, fuziuni, delistari) au avut o pondere de 25%, iar restul au fost evaluari pentru raportari financiare.
In 2008, Darian a realizat un numar mai redus de rapoarte de evaluare, dar cu valori mai mari, datorita orientarii catre segmentul corporativ. Printre clientii din portofoliul Darian din ultimul an se numara Fondul Proprietatea, Hidroconstructia, Friesland Romania, Aeroportul Henri Coanda, Romstal, Banca Transilvania si Alexandrion Grup. Anul acesta, Darian a mai semnat un contract cu Electrica.
Sursa19 February 2009
