„De «Prima casa» au beneficiat doar bancile si proprietarii de locuinte vechi"
Campania „Cum sa supravietuim in 2010. Ghid de prim ajutor economic" continua cu Dan Nitu, proprietarul unuia dintre cei mai mari comercianti de materiale de constructii, Damila Ramnicu-Valcea, care spune ca „Prima casa" a adus beneficii doar pentru banci si proprietarii de locuinte vechi.
El sustine ca statul ar trebui sa renunte la ideea recuperarii TVA de la persoanele fizice care au construit pe persoana fizica si sa incurajeze mai mult capitalul autohton aflat in fata riscului de a fi inlocuit de multinationale.
„Financiarul": Cat de mult c
redeti ca vor contribui programele guvernamentale - „Prima casa" - la
relansarea pietei imobiliare si a materialelor de constructii? Ce le lipseste sau din contra le prisoseste unor astfel de programe?
Dan Nitu: Parerea noastra despre efectele programului „Prima casa" este rezervata. Programul a avut de la inceput mai multe deficiente „organizatorice - logistice", astfel incat multi cumparatori si vanzatori l-au primit cu neincredere. Daca programul ar fi fost analizat inainte de lansare, acesta ar fi produs efecte inca de anul trecut si poate si in acest an, insa momentul a fost pierdut, si astazi, in 2010, avem o tara mai saraca, un somaj mai mare si o presiune a factorilor psiho-sociali mult mai puternica, ceea ce descurajeaza accesarea programului.
Din pacate, pana in prezent, de acest program au beneficiat intr-o masura foarte mica atat constructorii care au construit pana la sfarsitul anului 2009 (efect redus asupra imbunatatirii lichiditatilor societatilor de constructii care au demarat proiecte imobiliare inainte de criza financiara, acestia fiind in continuare blocati), cat si constructorii care vor sa demareze un proiect imobiliar nou pentru ca exista un deficit de timp intre momentul accesarii programului si termenul de finalizare a proiectului nou (deocamdata, durata programului nu este certa, acesta are astfel efect redus asupra crearii de noi locuri de munca si a stimularii cererii pe orizontala). Pana in prezent, de beneficiile acestui program s-au bucurat proprietarii de locuinte vechi si industria bancara, din pacate insa efectele raportate la industria constructiilor si a materialelor de constructii sunt nesemnificative.
Care credeti ca este segmentul imobiliar cu cel mai mare potential de revenire: rezidential, birouri, comercial, industrial, terenuri sau investitii si de ce?
Cel mai mare potential de revenire il are sectorul comercial (in orase mai mici), urmat de sectorul rezidential destinat clasei de mijloc (segment care se bucura de o oarecare stabilitate
financiara in conditiile actuale). Nu vor lipsi investitiile generate de imbunatatirea logisticii societatilor „supravietuitoare" in vederea cresterii indicatorilor de eficienta ai acestora
(investitiile care vor genera reduceri de costuri in perioadele urmatoare).
Cum s-a adaptat piata materialelor de constructii la noua realitate din piata imobiliara? Cele doua piete vorbesc aceeasi limba pentru a depasi mai usor criza?
Din cauza scaderii preturilor, piata materialelor de constructii pune in prezent o mare presiune pe piata imobiliara. Realizarea unei investitii in acest an este cu aproximativ 40% mai
ieftina decat o investitie similara facuta in anii precedenti. Exista practic un „conflict" intre cele doua piete: piata imobiliara existenta, sufocata de oferte, si piata materialelor de
constructii care preseaza aparitia unei „noi piete imobiliare".
15 March 2010
