Cum se alege terenul bun pentru casa

Decizia de achizitionare a unui teren nu trebuie sa se bazeze doar pe factorul pret. Trebuie sa se tina seama de zona in care se afla acesta, de dimensiuni si de caracteristicile imobilelor din vecinatate.

Preturile mari ale apartamentelor din blocurile construite inainte de 1989 i-a determinat pe multi dintre romani sa ia in calcul varianta construirii unei case. Acest lucru s-a vazut pe piata terenurilor, unde o data cu cresterea cererii au urcat vertiginos si preturile. Banii pe care ii cere proprietarul pentru parcela pe care se va construi casa mult visata nu reprezinta insa principala problema. Este posibil ca, dupa ce cumpara terenul, proprietarul sa afle fie ca nu va putea construi, fie ca nu poate ridica un imobil care sa corespunda dorintelor sale, fie ca va trebui sa cheltuiasca mult mai multi bani ori pentru fundatia cladirii, ori pentru a obtine dreptul de a construi pe acea parcela.

Cele mai importante informatii se pot obtine de la primaria din localitatea in care se afla terenul, de la arhitect si de la specialistul care face investigatia geotehnica.

Specialistii spun ca, in general, terenul trebuie sa aiba o dimensiune minima stabilita, in functie de zona, prin reglementarile urbanistice. De aceea, este indicat ca persoana care cumpara terenul sa cunoasca aceste reglementari. „In Bucuresti, cel care vrea sa cumpere un teren poate consulta pe Internet Planul Urbanistic General, iar pentru sectorul nostru, Planul Urbanistic Zonal. Astfel, identifica terenul dupa adresa postala si vede denumirea zonei in care se gaseste. Aceasta poarta in spatele ei, prin regulament, utilizarile admise, dimensiunile minime ale terenului, o anumita deschidere la strada, retragerile fata de aliniament, limite laterale si cea posterioara, inaltimea maxima admisibila, aspect exterior si altele.

In functie de acestea vede cum si ce se poate construi“, spune arhitect Magdalena Muscalu, seful Serviciului Urbanism din cadrul Directiei de Urbanism si Amenajarea Teritoriului din cadrul Primariei Sectorului 2. O prima conditie o constituie posibilitatea de a ni se permite prin lege sa construim ceea ce vrem pe acel teren. Conteaza si dimensiunile terenului. Astfel, daca acesta este ingust, cu o deschidere de doar sase metri, se va construi dintr-o limita in cealalta a proprietatii. De asemenea, trebuie sa se tina cont de faptul ca se prevede si o distanta fata de imobilele vecine.

Astfel, distanta fata de strada si de limita din spate a proprietatii nu poate fi mai mica de cinci metri, in vreme ce fata de limitele laterale trebuie sa fie minimum trei metri. Exista si exceptii, in functie de zona. Astfel, in ceea ce priveste departarea de strada, aceasta depinde, in cazul in care imobilul se va ridica pe o artera pe care deja exista case, de distanta la care se afla acestea.

Citeste articolul integral in Cotidianul