|
 Tranzactiile imobiliare au primit anul acesta o dubla lovitura: impozitul de 10 la suta,
plus majorarea onorariilor percepute de notarii publici. Un ordin al ministrului justitiei, care a intrat in vigoare la 1 iulie, desi inca nu a fost publicat in Monitorul Oficial
(se lucreaza la modificarea normelor de aplicare), a aprobat majorarea onorariilor notarilor.
Cea mai semnificativa scumpire s-a inregistrat in cazul ipotecilor, onorariile fiind de doua sau chiar trei ori mai mari decat pana acum. Pana la 1 iulie, pentru o ipoteca de pana
la 500 de milioane de lei vechi onorariul reprezenta 0,5 la suta din suma, dar nu mai putin de 300.000 de lei, dupa cum a precizat Marin Ion, vicepresedintele Uniunii Nationale a
Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Incepand cu luna aceasta, onorariul reprezinta 1 la suta, dar nu mai putin de un milion de lei vechi.
„Nu ne puteam acoperi cheltuielile”
„Onorariile nu au mai fost modificate de aproape cinci ani, iar cele aferente ipotecilor erau modice. Nu ne puteam acoperi cheltuielile. Oamenii au senzatia ca banii pe care ii
lasa la notar intra in buzunarul acestuia. Dar in afara de onorariu, care este si el supus impozitarii, toate celelalte taxe constituie venituri la buget sau la alte institutii”,
a explicat Marin Ion. Potrivit acestuia, majorarea este sub rata inflatiei: „Pentru a pastra onorariile la valoarea din decembrie 2000, ele ar fi trebuit sa se dubleze. Dar, in
cazul contractelor de vanzare-cumparare, ele au crescut cu 40 la suta. E drept, la ipoteci, cresterea este substantiala, de aproape doua-trei ori”.
Principalul motiv pentru care s-a decis majorarea onorariilor tine de impozitul aplicat profitului obtinut din vanzarea bunurilor imobiliare mai devreme de trei ani de la data
dobandirii.
„Notarul trebuie sa fie doctor in economie. Nu numai ca incaseaza, dar trebuie sa si calculeze acest impozit. Aproape toti notarii au angajat contabili si oameni specializati”,
ne-a spus un notar.
Cat costa o tranzactie
Contract de vanzare-cumparare imobil (casa si teren aferent) in valoare de un miliard de lei vechi (in jur de 28.000 de euro). Va prezentam nivelul taxelor (valabil de la 1 iulie)
si destinatia banilor:
1. Taxa de timbru (venit la bugetul localitatii de care apartine imobilul vandut) = 10.836.000 de lei
2. Tarif ANCPI (venit la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Carte Funciara) = 4.544.000 de lei
3. Timbru judiciar (venit la Ministerul Justitiei) = 50.000 de lei
4. Onorariu notar = 14.803.000 de lei
5. TVA la onorariu = 2.812.570 de lei
Total taxe: 33.045.570 de lei.
> Pana la 1 iulie, onorariul aferent era 10.875.000 de lei, plus 2.066.250 de lei reprezentand TVA. Astfel, taxele erau mai ieftine cu aproape 5 milioane de lei.
Cat costa o ipoteca
Contract de garantie imobiliara (ipoteca), calculat la valoarea unui imprumut bancar de 5 miliarde de lei vechi (aproape 140.000 de euro).
1. Taxa de timbru = 111.000 de lei
2. Tarif ANCPI = 950.000 de lei
3. Timbru judiciar = 1.500 de lei
4. Onorariu notar = 13.825.000 de lei
5. TVA la onorariu = 2.626.750 de lei
Total taxe: 17.514.250 de lei.
> Pana la 1 iulie, onorariul aferent era 2.400.000 de lei, plus 456.000 de lei reprezentand TVA. Astfel, taxele erau mai ieftine cu aproape 13.600.000 de lei.
NOTA. Valorile sunt exprimate in lei vechi. Exemplelede calcul ne-au fost furnizate de Marin Ion, vicepresedinte UNNPR.
LANG Eryka
|
