Cum poate proprietarul sa obtina o chirie mai mare

Spre deosebire de piata apartamentelor de vanzare, chiriile merg tot mai bine. In orase precum Bucuresti, Timisoara, Iasi ori Cluj, piata chiriilor mai are putin si da in clocot. Noul val de studenti garanteaza venituri frumusele proprietarilor de apartamente care apeleaza la tot soiul de solutii menite sa scoata cat mai multi bani din buzunarele clientilor.

Se anunta scumpiri

Piata imobiliara este aproape amortita. Pana la Craciun, cand „stranierii” vor injecta valuta proaspata in piata de profil, agentii imobiliari se dau peste cap ca sa vanda o casa. Preturile de vanzare ale apartamentelor au scazut cu aproape 10-15%.
Spre deosebire de acestea, chiriile au intrat deja in sezonul de varf, iar consultantii dau ca sigure scumpiri cu pana la 20 la suta, care se vor resimti de la mijlocul lunii viitoare. Potrivit agentilor imobiliari cu care am discutat, proprietarii cu simt practic au si inceput sa-si renoveze casele, pregatindu-le pentru clienti cat mai generosi.

Mobilierul uzat scade chiria

Pentru chiriasii cu dare de mana, curatenia este carligul cel mai sigur. „O locuinta curata conteaza aproape la fel de mult ca si zona in care este amplasata”, spune Sanda Lascau, sefa agentiei bucurestene Levimob. Aceasta a adaugat ca locuintele abia zugravite nu apuca sa stea doua- trei zile pe piata. „O pompa cu var ori vopsea lavabila, la o garsoniera care, desigur, nu are calciu pe pereti nu inseamna o avere pentru nimeni. Proprietarul isi poate renova singur locuinta in functie de banii de care dispune”, ne-a spus Mariana Sandu, directorul Marovi Invest.Urmatorul pas tine de mobilier. „Nu trebuie sa fie de lux, dar nici vechituri. Un sifonier care abia se mai tine ori caruia nu i se inchid usile, o saltea cu arcurile descentrate ori o chiuveta ruginita in mod sigur scad cu cel putin 30 de euro chiria ceruta de proprietar. Un client cu ochiul format se va targui la sange”, ne-a declarat consultantul imobiliar Ciprian Turda.

Electrocasnicele si imbunatatirile

O alta solutie care garanteaza un plus la chiria incasata de proprietari tine de utilarea locuintei, dotarea ei cu aparatura electrocasnica. „O masina de spalat functionala si un cuptor cu microunde sporesc chiria cu pana la 50 de euro. In cazul apartamentelor ori garsonierelor de cartier, este mai rara prezenta aparatelor de aer conditionat, insa o astfel de facilitate creste si mai mult tariful de inchiriere”, adauga Mariana Sandu. Directorul Ecostar Brasov, Mircea Sevaciuc, spune ca aerul conditionat, televizorul color si o masina de spalat noua salta chiria cu pana la 50-60%.
Potrivit lui Lucian Pop, seful Algapo Prest, imbunatatirile aduse locuintei inseamna pentru proprietar castiguri cu 10-30% mai mari: „In cartierele de la periferia Capitalei nu sunt multi proprietari care sa-si renoveze sau sa-si utileze in mod constant casa pe care o inchiriaza. Unii nu traiesc decat din chirie. Altii, chiar daca au bani, prefera sa nu faca investitii de teama chiriasilor care nu intretin lucrurile”.

Se gasesc chirii mici

De chirii mai rezonabile nu au parte decat clientii care se muta in apartamente mobilate sumar si lipsite de aparatura electrocasnica. „Apartamentele cu trei camere sunt preferatele studentilor. Se muta mai multi, impart in mod egal cheltuielile legate de intretinere, lumina, gaz, iar parintii lor pun mana de la mana si le cumpara aragaz, frigider, cuptor cu microunde fie din magazinele second-hand, fie de la rude ori prieteni”, spune consultantul imobiliar Ciprian Turda.

Eryka Lang - Vineri, 29 Iulie 2005