Din cele 15.000 de locuinte noi anuntate in zona Drumul Taberei - Militari din vestul Capitalei, mai bine de jumatate au fost deja blocate. A fost mai intai Sunset Residences, a urmat oprirea constructiei la Infinity Residence, Primavara Lujerului sau Dimri Ghencea. Ce mai urmeaza?
Preturile apartamentelor
vechi din Drumul Taberei si Militari - doua dintre cele mai mari cartiere ale Bucurestiului care acopera aproape toata zona de vest a orasului - au coborat sub nivelul de 1.000 de euro/metrul
patrat, astfel ca un apartament cu trei camere a ajuns sa coste circa 70.000 de euro, scrie revista Business Construct, care apare in aceasta saptamana alaturi de Ziarul Financiar.
Tendinta a fost urmata relativ rapid de catre firmele care au construit locuinte noi in aceasta zona - in Primavara Ghencea sau in Ten Blocks preturile pornind de la circa 900 de euro/metrul patrat construit pentru locuinte gata finalizate.
Si nici la acest pret cumparatorii nu stau deocamdata la coada. In aceste conditii, planurile initiale de afaceri ale companiilor care au cumparat terenuri pentru a construi mii de locuinte au fost complet date peste cap. Solutia pentru cele mai multe dintre ele: blocajul. Temporar sau... ramane de vazut. „Avem 60 de apartamente vandute in proiectul Infinity Residence, iar constructia am oprit-o din iarna, dupa ce am efectuat sapaturi la fundatie. Daca vom reporni constructia in iulie, vom prelungi cu jumatate de an - opt luni maximum, termenul de predare a apartamentelor.
Conform contractului, avem dreptul sa intarziem, dar va trebui sa le platim chirii in acel interval", spune Eduard Sotski, director general al firmei Tehnogrup, care a anuntat un proiect de peste 2.000 de locuinte in Drumul Taberei - Infinity Residences. Omul de afaceri israelian spune ca planul initial era sa vanda apartamentele cu 1.100-1.200 de euro/metrul patrat. Acum, in conditiile in care se asteapta sa obtina si un pret mai mic cu 5-10% de la firma de constructii, spune ca intentia este sa vanda cu 900 euro/mp.
Cu proiectul blocat insa, nu va vinde nimic, in conditiile in care perioada in care majoritatea tranzactiilor se faceau off-plan a trecut. Si fara venituri din vanzari, ratele la creditul contractat de la UniCredit pentru achizitia terenului, proiectare, autorizatii, sapaturi si organizare de santier sunt platite din buzunarul actionarilor - compania israeliana Afik. „Daca nu am avea incredere in proiect, nu am continua sa platim dobanzile si ratele.
Scadenta acestui credit este la sfarsitul anului 2011", mai spune directorul firmei care avea semnata initial o finantare de peste 40 de milioane de euro cu UniCredit. De altfel, chiar banca a
fost cea care a tras semnalul de alarma in cazul acestui proiect. „Cu 60 de apartamente vandute nu am indeplinit conditiile impuse de UniCredit pentru deblocarea unor transe noi din imprumut.
Proiectul acesta poate fi realizat doar intr-o piata care functioneaza, este dinamica, se vand 20 de apartamente lunar", a mai afirmat Sotski.
Gropi in loc de case
In prezent pe santierul aflat in apropierea intersectiei dintre bulevardul Timisoara si strada Valea Cascadelor este doar o groapa in care urma sa fie turnata fundatia primelor doua
turnuri cu 17 etaje si 456 de apartamente. Iar situatia acestei firme nu este una singulara in piata rezidentiala. Prima stire negativa privind ansamblurile din Drumul Taberei a aparut in luna
noiembrie a anului trecut, cand showroomul de vanzare al proiectului Sunset Residences, dezvoltat de compania Ablon, a fost inchis, iar constructia a fost oprita. Acesta a fost unul dintre
primele si cele mai mari ansambluri de locuinte blocate in Bucuresti.
Ablon planuia sa ridice aici intre 1.800 si 2.100 de locuinte. Ulterior a venit anuntul celor de la Conarg, care au amanat „pana la stabilizarea pietei" proiectul Quadra 2 din Militari, iar lista a continuat cu Infinity Residence sau Primavara Lujerului. „In urma cu patru luni am oprit temporar lucrarile la proiectul rezidential Primavara Lujerului de 1000 de apartamente, deoarece am concentrat absolut toate resursele pentru finalizarea primului nostru proiect Rezidential din Prelungirea Ghencea, cu 465 de apartamente. Acesta va fi finalizat in maxim doua luni, pana in august", spune Mario Deaconescu, director executiv al firmei Can Serv, dezvoltatorul proiectelor Primavara Ghencea si Lujerului.
Speranta in „Prima casa"
Sperantele a numerosi dezvoltatori sunt legate in aceasta perioada de programul „Prima casa", in conditiile incare cea mai mare parte a cumparatorilor se confrunta in aceasta perioada cu dificultati in accesarea unor credite ipotecare. „Daca Guvernul ajuta familiile tinere sa cumpere locuinte piata va merge inainte. In Israel un program asemanator cu „Prima casa" este operational de 50 de ani. Dupa ce ai terminat armata imprumutul ipotecar iti este garantat de stat, iar lumea este foarte multumita de acest lucru", spune reprezentantul Afik.
Intarzierile acestor proiecte s-ar putea ridica la cateva luni, in conditiile in care lucrarilor vor fi reluate pana la sfarsitul acestui an, cum se intentioneaza si in cadrul ansamblului Primavara Lujerului.
„Luand in considerare si ultimele masuri luate de Guvern pentru dinamizarea sectorului de constructii, care a reprezentat motorul economiei din ultima perioada, estimam ca in luna septembrie vom relua lucrarile pentru proiectul Lujerului si vom investi pana la sfarsitul acestui an aproximativ cinci milioane de euro", spune si reprezentantul Can Serv.
Sursa22 June 2009
